VERKAUFT! Gepflegte Doppelhaushälfte für die Familie mit Vollkeller!

Beschreibung

RESERVIERT

Besonderheiten/ Eckdaten:
- Vollkeller
- Dachboden/ Studio 5. Raum / Nutzfläche
- Kaminofen
- 2018 neue Einbauküche
- 2018 Duschbad erneuert
- 2018 Wannenbad erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2018 Terrassenüberdachung mit Markise
- 2020 Geräteschuppen
- 2022 kleine Terrasse neu angelegt inkl. Hochbeet
- Carport
- Fahrradüberdachung
- Hochbeete
- Balkon

Unsere angebotene Doppelhaushälfte liegt nahe dem Ortskern von Sottrum in einer kleinen Sackgasse. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 885 m² wurde durch Wohnungseigentum geteilt, sodass die Doppelhaushälfte über einen Grundstücksanteil von 590 m² verfügt.
Hervorzuheben ist der Vollkeller als auch der große Garten mit der Sonnenterrasse, welche zum Teil überdacht ist.

Erdgeschoss:
Ein großer Windfang wird Sie empfangen, wo man angenehm seine Garderobe ablegen kann und gleichzeitig den Zugang in den Vollkeller als auch zur rechten in das Gäste-WC mit Fenster vorfindet.
Weiter treten Sie ein in die große Diele, welche aktuell eine kleine Büroecke beinhaltet und unter der Geschosstreppe Stauraum bereithält.

Angrenzend liegt die bereits modernisierte Küche mit dem anliegenden Wirtschaftsraum für Ihre Vorräte.
Die geschmackvolle Einbauküche beinhaltet alle Elektrogeräte wie einen Herd, einen Ofen, einen Kühlschrank nebst Ober- und Unterschränke. Als angenehm erweist sich ein schöner geräumiger Essplatz mit Blick nach draußen.

Das Wohnzimmer wurde im Jahre 2008 mit einem Kaminofen versehen. Viel genutzt wird die Terrasse, welche im Jahre 2018 überdacht wurde! Außerdem steht für den nicht überdachten Terrassenbereich eine Markise zur Verfügung.

Das Wohnzimmer als auch die Küche weisen unter anderen Außenrollläden auf.

Obergeschoss:
Über eine breite Geschoßtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und zwei Bäder bereithält. Beide Bäder wurden im Jahre 2018 geschmackvoll renoviert und erweisen sich im Familienleben als sehr angenehm. Das kleine Duschbad (Elternbad) ist direkt von dem großen Schlafzimmer aus zu begehen. Im Wannenbad wurde ein Whirlpool als Highlight verbaut. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine gute Belüftung. Die Fenster sind im Obergeschoss, mit Ausnahme der Veluxfenster, abschließbar.

Dachgeschoss:
Eine gut begehbare Raumspartreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss, welches einen kleinen Vorflur und einen weiteren 5. Raum (Nutzfläche) beinhaltet.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich der Heizungsraum mit der Öl Heizung aus dem Jahre 2005 mit einem separaten Öl Lager (3 x 1.500 Liter Kunststofftanks). Neben einem großen Wäscheraum sind noch weitere drei Räume als Stau-/ oder Hobbyraum gegeben.

Nutzen Sie die Chance und erwerben diese Doppelhaushälfte mit viel Wohn- und Nutzfläche.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauch 125,8 kWh/m²
Energieträger Heizöl
Baujahr lt. Ausweis 1984
Heizung von 2005
Energieklasse D
Ausweis vom 04.01.2023 gültig bis 03.01.2023

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:
- Maskenpflicht (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.