RESERVIERT Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG – Kapitalanlage oder Eigennutzung?!

Beschreibung

Hier präsentieren wir ihnen eine perfekt zugeschnittene Eigentumswohnung in dem ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Entscheidung liegt bei ihnen, ob die Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben wird.

Eckdaten:
+ Hübsche Einbauküche mit Spülmaschine
+ Vinylboden Holzoptik
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Abstellraum
+ Loggia
+ Eigener Kellerraum ca. 6m²
+ Strom Anschluss im Kellerraum
+ Ein PKW Außenstellplatz

Neben einer gut durchdachten Wohnfläche von 68,18 m² verfügt die Eigentumswohnung zusätzlich über einen eigenen Kellerraum mit 6 m² Nutzfläche. Weiter bietet ihnen das Kellergeschoss zwei gemeinschaftliche Trockenräume, einen Fahrradraum sowie einen Freizeitraum.

Direkt bei dem Betreten der Wohnung erwartet sie auf Grund des bereits erneuerten Vinylfußbodens in den Wohnräumen (Flur, beide Schlafzimmer und Wohnzimmer) ein zeitgerechter als auch einheitlichen Eindruck.

Es erwartet sie vom Eingang aus zur Rechten ein weiß gefliestes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss nebst Fenster. Für die Warmwasseraufbereitung ist hier ein Duschlauferhitzer aus dem Jahre 2019 installiert. Die angrenzende Küche ist mit einer weißen modernen Einbauküche inkl. einer komfortablen Spülmaschine ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einen gemütlichen Essplatz für zwei Personen können sie hier angenehm integrieren.

Das Wohnzimmer hinterlässt aufgrund der großen Fenster einen hellen und gemütlichen Eindruck. Hervorzuheben ist die Loggia, welche vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten ist und ruhig zur Rückseite des Wohngebäudes liegt.
Beide Schlafzimmer verfügen zum Einrichten des Inventars über eine angenehme Größe von 11,34 m² und 9,86 m² Wohnfläche, sodass ein Bewohnen der Eigentumswohnung mit 2-3 Personen gut möglich ist.

Nicht zu vergessen ist der Abstellraum in der Wohnung, welcher praktischerweise direkt neben der Küche liegt und die Haushaltsvorräte verschwinden lässt.

Ein eigener PKW Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses Angebot über die gepflegte als auch gut zugeschnittene Eigentumswohnung ab. Ebenso sind Gemeinschaftsparkplätze vorhanden.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauchskennwert 106 kWh/m²a ohne Warmwasser
Energieträger Heizung Erdgas
Baujahr lt. Ausweis 1992
Energieausweis vom 11.04.2014 gültig bis 11.04.2024

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen zusenden dürfen. Gemäß dem Verbraucherschutz benötigen wir für das Versenden des Exposés ihre Zustimmung. Hierzu erhalten Sie von uns im Vorfeld eine Belehrung über ihr Widerrufsrecht. Nach Erhalt ihrer Bestätigung, gelangen Sie direkt zu dem Exposé der angefragten Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die angefragte Immobilie im Anschluss notariell erwerben.

Haben Sie Ihre Finanzierung für den Immobilienkauf bereits abgeklärt?
Sie können in unserem Hause eine unverbindliche und bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen. Somit sind Sie für einen Besichtigungstermin bestens vorbereitet, sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.