Sottrum – Taaken „Exklusive Villa mit zwei Wohneinheiten und einer Doppelgarage“

Beschreibung

Hiermit unterbreiten wir Ihnen diese attraktive Architektenvilla mit zwei Wohneinheiten in traumhafter Lage!

Dieses außergewöhnliche Haus wurde im Jahre 2013 nach umfangreicher Renovierung und Umgestaltung mit viel Liebe zum Detail in ein luxuriöses Anwesen verwandelt. Objekte dieser Art und Konzeption sind nicht mehr häufig zu finden. Die Villa ist in einem sehr gepflegten Zustand mit exklusiver Ausstattung und hat einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und asiatischen Akzenten. Das Anwesen kann Familien ein besonderes Zuhause bieten oder Freiberuflern ein angenehmes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Besonders praktisch ist die freie Zugänglichkeit im Erdgeschoss innerhalb des Hauses zwischen den beiden Wohneinheiten. Das sehr großzügige und offene Layout von Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie der verglaste helle Aufgang zur Galerie schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Wohnerlebnis. Die Galerie im Obergeschoss ist imposant gestaltet und bietet kunstaffinen Menschen zum Beispiel ein adäquates, exklusives Umfeld für die Präsentation von Bildern und Kunstobjekten. Der einzigartige, in Maßarbeit erstellte verglaste Aufgang in der linken Wohneinheit betont die Eleganz des Gesamtobjektes und eingelassene, teilweise dimmbare Deckenstrahler sorgen für eine stimmungsvolle oder akzentuierte Beleuchtung. Bei Bedarf ist eine räumliche Abtrennung der beiden Wohneinheiten möglich, so dass zwei selbstständige, voneinander unabhängige Wohnungen entstehen können.

Linke Wohneinheit:
Eine stilvolle Eingangstür führt Sie in das lobby-ähnliche Entrée des Hauses, das Ihnen einen atemberaubenden Blick in den Wohnbereich und auf den besonderen Treppenaufgang bietet. Der mittig gelegene Essbereich hat einen Zugang zur ca. 21 m² großen offenen, hochwertigen Gastroküche aus Edelstahl als auch in den Wohnbereich, der durch einen großen Ethanolkamin optisch getrennt wird. Es gibt einen Wohn- und Lesebereich sowie einen eigens konzipierten Heimkino-Bereich. Über eine große, deckenhohe Fensterfront mit Schiebetürelementen in dem gesamten Wohnbereich gelangen Sie auf die äußerst großzügig gestalteten Terrassen. Zugleich sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete und lebendige Räume. Selbstverständlich führt auch eine Tür von der Küche in den umlaufenden Terrassenbereich. Genau dort befindet sich während der Sommermonate ein naturnaher, ruhiger Platz unter einer alten Felsenbirne.
Angrenzend vom Gäste-WC haben Sie einen großzügigen, mittig gelegenen Stau- und Lagerraum des Anwesens, der die beiden Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Beleuchtung dort wird mit Bewegungssensoren gesteuert. Von der Galerie im Obergeschoss haben Sie einen Blick in den Wohnbereich des Erdgeschosses. In diesem oberen Bereich liegt auch der große Masterbedroom mit En Suite Bad als der perfekte Wohlfühlort. Gegenüberliegend befindet sich hier ein Kinderzimmer, das derzeitig als Ankleidezimmer genutzt wird. Kindern im Hause steht noch ein weiteres Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Wanne zur Verfügung. Die gesamte Galerie ist als eigenständiger Wohnbereich ausgestaltet und kann sich den Bedürfnissen des neuen Besitzers anpassen. Ein Abstellraum ist im Obergeschoss vorhanden. Über die Galerie haben Sie auch Zutritt zu einer kleinen Loggia, die Sie mit einem schönen, unverbaubaren Weitblick über den Garten hinaus beeindrucken wird.

Ausstattung

Rechte Wohneinheit:
Aktuell befindet sich in dieser Wohneinheit der Arbeitsbereich, der über eine zweite Eingangstür oder auch über den großen Stauraum im Erdgeschoß erreichbar ist. Aus der Wohn- und Essdiele gelangen Sie in die ebenfalls offene Küche mit Wirtschaftsraum, in dem sich Waschmaschine und Trockner befinden. Die Küche in diesem Teil des Hauses ist nicht möbliert. Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über eine große, deckenhohe Fensterfront mit Schiebetür, die Sie auf eine nicht einsehbare Terrasse für diese Wohneinheit führt. Im Erdgeschoß befindet sich darüber hinaus ein im Jahr 2017 neu und hochwertig gestaltetes Duschbad mit WC, sowie ein Büroraum, der ggf. auch als Schlafraum dienen kann. Ein barrierefreies Wohnen und Schlafen wäre im EG der rechten Wohneinheit gegeben. Über einen geschwungenen Treppenaufgang, der für einen Blickfang im Eingangsbereich sorgt, kommen Sie in das Obergeschoss der rechten Wohneinheit. Dort stehen Ihnen ein weiteres Wannenbad, ein separates Gäste-WC und zwei Schlafräume zur Verfügung.

Außenanlagen:
Der Außenbereich mit seinem sehr gepflegten, parkähnlichen Erscheinungsbild wurde vollendet mit umläufigen Terrassen in weißen, modernen und zeitgerechten Plattenformaten, die die Farbe der Fensterrahmen aufnehmen und mit der roten Klinkerfassade des Hauses hochwertig kontrastieren. Hier ist es gelungen die Eleganz des Interieurs auch im Außenbereich fortzuführen. Die linke Hausseite erhielt in der gesamten Hausbreite als auch längsseitig einen vergrößerten Freisitz, die Terrassenflächen der rechten Hausseite wurden umlaufend vom Garten bis zur Haustür vergrößert. Eine stilechte Gartenparty oder ein Barbecue können Sie hier in einer besonders großzügigen und schönen Umgebung mit vielen Gästen stattfinden lassen. Hervorheben möchten wir die absolute ruhige Lage in der Natur und das große Maß an Privatsphäre. Die große Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses wird von einem Robotermäher gepflegt.

Die umfangreiche Ausstattung möchten wir anhand der zahlreichen Merkmale zusammengefasst nahebringen:

+ Zwei Wohneinheiten
+ Ruhige naturnahe Lage
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Weitere PKW Stellplätze auf dem Grundstück
+ Außenwände: Luftschichtmauerwerk
+ Exklusive Ausstattung
+ 2 Küchen
+ 1 Exklusive Gastroküche aus Edelstahl
+ 4 Bäder
+ 2 Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Ethanol Kamin
+ Internetleistung mit Mesh-Netzwerk bis zu 170 Mbit/s
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ 2013 Fenster bis auf die Gaubenfenster der Frontseite erneuert
+ 2013 Bodentiefe Fenster im EG
+ 2013 Wenge-Parkett im Wohn- und Eingangsbereich, sowie im Galeriebereich
+ 2013 Aufgang linke Wohneinheit/Treppenhaus Ausführung in Sicherheitsglas
+ Zweites Treppenhaus / Rechte Wohneinheit
+ 2013 Spitzboden isoliert/ Dachschrägen und Boden
+ 2013 Master Bedroom mit En Suite Bad
+ 2013 Gäste-WC im Eingangsbereich
+ 2013 weiße Stiltüren
+ 2013 Deckenstrahler / Linke und rechte Wohneinheit
+ 2013 Dimmer für die Beleuchtung
+ 2013 Fliegengittertüren
+ 2013 Schiebetüren /Austritt auf die Terrassen ( Essbereich /Wohnbereich)
+ 2016 Balkon/ Linke Wohneinheit. Boden neu abgedichtet

Sonstige Informationen

Flächenangaben:

Wohnfläche/ linke Wohneinheit 155,82 m²
Wohnfläche/ rechte Wohneinheit im Erdgeschoss: 59,71 m²
Nutzfläche / Erdgeschoss beider Wohneinheiten: 154,56 m² (wohnlich hergerichtet)
Nutzfläche Obergeschoss: 112,11 m² (wohnlich hergerichtet)
Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 482,20 m²

Energie:

Endenergiebedarf 129,2 kWh/m²
Energieträger Gas
Baujahr lt. Ausweis 1978
Heizung von 2006
Energieeffizienzklasse D
Ausweis vom 27.01.2023 gültig bis 26.01.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.