Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung in einer Wohnung möglich!

21442 Toppenstedt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    168 (1/168)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21442 Toppenstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    1.525 m²
  • Nutzfläche ca.
    186 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2015
  • Gültig bis
    04.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
115,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Kaufpreis auf ANFRAGE"

Besonderheiten:
- Großer Balkon in der rechten OG-Wohnung Nr. 3 (mietfrei!)
- Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Echtholzfußboden im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Drei Einbauküchen
- Wohnzimmer mit offener Küche in beiden OG-Wohnungen (Nr. 2 und 3)
- Großzügiger Vorhof für die PKW´s
- Garage mit elektrischen Tor
- Vollkeller/ Abstellräume
- Spitzboden / Nutzfläche

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Toppenstedt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und

Erdgeschoss / Wohnung 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine überaus große Wohnung mit einer Wohnfläche von 127,92 m² in einer geschmackvollen Ausstattung.
Treten Sie ein- Sie werden sich wohlfühlen!
Im überaus großen Flur können Sie bequem Ihre Garderobe ablegen als auch ausreichend Platz für einen Schuhschrank , einen Spiegel etc. vorfinden.
Den Gästen steht ein Gäste-WC mit WC, einem Waschtisch und einem Fenster zur Verfügung. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer geschmackvollen Landhausküche. Inbegriffen sind ein Herd mit Ceranfeld (Marke Constructa) und zahlreichen Ober- und Unterschränken. Die Spülmaschine wurde von dem Mieter ergänzt. Angrenzend liegt ein praktischer Vorratsraum. Das zur linken Seite ausgerichtete Wohnzimmer hat einen hochwertigen Echtholzfußboden und bietet Platz für einen an der Wand zu hängenden TV nebst Wohnlandschaft und einer Essecke. Der Austritt auf die Sonnenterrasse macht den Wohnbereich zu einem kompletten "Highlight“!
In der rechten Hausseite befindet sich der Schlaftrakt, ausgestattet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem Vollbad.
Das Badezimmer hat moderne Fliesen, ein wandhängendes WC, eine Badewamme nebst Dusche. Belüftet wird das Badezimer mit einem großen Fenster!

Hervorzuheben ist der Zutritt vom Innenflur in die Garage, so dass Sie trockenen Fußes alle Besorgungen bequem in das Haus bringen können!

Obergeschoss:
Über einen gefliesten Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem lichten Flur!

Wohnung 2:
Zur Linken treten Sie in die gemütliche Singlewohnung mit einer Größe von 46,78 m².
Der Flur bietet ausgesprochen viel Stauraum für einen Dielenschrank nebst Spiegel. Ein offener Wohn- und Schlafbereich mit TV-Anschluss lässt sich hier gut einrichten!
Hervorheben möchten wir hier das helle als auch freundlichen Ambiente durch drei große Fenster!
Zum Kochen steht Ihnen ein Kochbereich mit einer Größe von rund 8 m² zur Verfügung, inbegriffen eine Einbauküche nebst Ober- und Unterschränken.
Im Duschbad, ebenfalls hell gefliest, können Sie in den Tag starten. Ein Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima. Weiter gehören zur Ausstattung ein WC, einem Waschtisch nebst einem Waschmaschinenanschluss.

Wohnung 3:
Zur rechten liegt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 58,89 m². Der moderne offene Wohn- und Küchenbereich wird Sie mit dem Austritt auf den Balkon begeistern! Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Hauses und gehört zur Wohnung. Gegenüber der Küchenzeile können Sie an einem geräumigen Vier-Personentisch Ihre Speisen einnehmen.
Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem 2x2m Bett und einen Schrank nebst Nachtischen einzurichten.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgestattet und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch versehen.

Das angebotene Anlageobjekt ließ sich in der Vergangenheit gut vermieten und befindet sich in einem gepflegten Zustand!

Sonstige Informationen

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitte freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Toppenstedt befindet sich nur ca. 40 Kilometer südlich von Hamburg an der A7 und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Die Gemeinde Salzhausen ist ländlich geprägt. In der nahen Umgebung liegen die Orte Tangendorf, Wulfsen, Garstedt und Garlstorf.

Am nördlichen Rand der Samtgemeinde Salzhausen befinden sich das Horster Dreieck und das Maschener Kreuz. Diese Autobahnkreuze sind jeweils über die A7 zu erreichen und bieten Ihnen eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A 1, A 24, und A 250! Die ideale Verkehrsanbindungen machen den Wohnort Toppenstedt gerade für Pendler interessant.
In der Samtgemeinde befinden sich zwei Auf- bzw. Abfahrten für die A 7 (Garlstorf und Thieshope/Tangendorf). Eine weitere Auffahrt ist über Pattensen zur A 250 in 5 km zu erreichen (Winsen West).

Toppenstedt bietet den Anwohnern einen Kindergarten, eine Krippe, eine Grundschule, eine Bank und ein Gasthaus nebst einem Cafe. Ein kleiner Ferienhof zeigt auf, dass die ländliche Idylle auch bei den Pferdefreunden gut angenommen wird. Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und co. finden Sie in den nahe gelegenen Ortschaften Garlstorf und Salzhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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