Modernisiertes großes Wohnhaus für die Familie – in schöner Lage

27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    378 (1/378)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    1.031 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2023
  • Gültig bis
    11.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    98,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 141,00 m² (EG)
Nutzfläche ca. 85 m² (DG)

Highlights und Besonderheiten der Immobilie:
+ 2015/ 2016 umfangreiche Modernisierungen
+ Außenfassadenisolierung und Lärche Holzverkleidung
+ Kamin im Wohnzimmer / 2020 modernisiert
+ Veluxfenster z. T. 2017 erneuert
+ In allen Wohn- und Schlafzimmern eine Wandheizungsanlage (keine Heizkörper)
+ 2015/ 2016 Fenster+ Türen im EG erneuert
+ 2015/ 2016 Außenrollläden mit Mückengitterrollos im EG

+ Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Wohn- und Schlafzimmer im EG mit Lehmputz
+ Abgetrennter Zugang in das Dachgeschoss
+ 2017 teilweise neue Dämmung des Dachgeschosses
+ Sauna / Wellnessbereich
+ Große Terrasse z. T. überdacht mit Markise
+ Gewächshaus
+ Outdoor Kinderspielbereich auf zwei Ebenen mit Trampolin
+ Kinderseilbahn
+ Gartenhaus
+ Gewächshaus
+ Gemüsebeet
+ Doppelgarage mit gemütlich überdachter Terrasse + Seitenmarkise
+ Elektrische Garagentore
+ Bewässerungsanlage im Garten und im gesamten Rasenbereich
+ Zisterne 3300 Liter für die Gartenbewässerung
+ Eingezäunter Gartenbereich
+ Idyllischer Baumbestand
+ Mähroboter Husqvarna

Ausstattung

Bereits auf dem ersten Blick erweckts das Einfamilienhaus mit der neuen Holzverkleidung einen gemütlichen Eindruck. Im Jahre 2015 bis 2017 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert und energetisch aufgebessert, sodass z. B. die Außenfassade zusätzlich eine Isolierung und eine Außenverkleidung aus robuster Lärche erhielt. Das Dachgeschoss wurde in den Dachschrägen zur Südseite hin mit einer Zellulosedämmung ausgestattet und auch die Fenster und Türen wurden fast vollständig ausgetauscht. Für ein wohliges Raumklima wurde größtenteils eine Wandheizungsanlage (keine Heizkörper) installiert und in den Wohnräumen im Erdgeschoss einLehmputz als Wandbeschichtung verwand.

Der großzügig geschnittene Erdgeschossgrundriss ermöglicht ihnen den Alltag auf einer Wohnebene zu genießen. Für eine Familie ergeben sich im Erdgeschoss ganze drei Schlafzimmer zzgl. zwei großen Hobbyräumen im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich praktischerweise je ein hübsches Badezimmer und für die Gäste steht ihnen ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Vorflur am Haupteingang dient als Windfang und zum Ablegen ihrer Garderobe. Gleichzeitig liegt hier die Geschosstreppe in das Dachgeschoss, sodass die Etagen optisch voneinander getrennt wirken. Der großzügige Flur im Erdgeschoss mit der geschmackvollen Schiebetür als Herzstück ermöglicht einen direkten Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier können Sie den Ausblick in den eigenen Garten genießen und direkt auf die Terrasse mit einer Süd- West- Ausrichtung treten. Die Küche mit einer großen Einbauküche in U-Form ermöglicht mit zwei Fensterfronten einen Ausblick zur Rückseite des Wohnhauses, wo der Kinderbereich angelegt ist. Als praktisch erwies sich hier der angrenzende Seiteneingang mit einem Zwischenflur zum Ablegen der Garderobe. Die Öl-Heizungsanlage mit Brennwerttechnologie der Marke Buderus aus dem Jahre 2010 ist in einem separaten Raum installiert.
Der Schlafbereich mit dem hübschen Vollbadezimmer und den drei Schlafzimmern ist in dem Grundriss optisch als privater Wohnbereich abgeteilt, sodass jeder einen ruhigen Rückzugsort von dem Alltag findet.

Das wohnlich hergerichete Dachgeschoss glänzt mit einer Sauna / Wellnesslandschaft als auch einem Tresen nebst Ruhebereich im Flur. Eine Dusche mit Mosaiksteinen glänzt als Blickfang im Badezimmer und die Farbkombination sorgt in dem Saunabereich für Gemütlichkeit. Zwei riesige Hobbyräume stehen ihnen hier ebenfalls zum Entfalten zur Verfügung.

Das gesamte 1.031 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht mit einem alten Baumbestand, welcher im Sommer einen natürlichen Schattenspender darstellt.
Die südwest ausgerichtete Terrasse liegt leicht empore und ermöglicht einen schöne Ausblick in den eigenen Garten. Zur Rückseite des Wohnhauses wurde am Nebenausgang ein Spieleparadies für die Jüngsten im Haus erschaffen. Angrenzend finden sie ein Gewächshaus nebst einem Gemüsebeet für die Eigenversorgung vor. Ein großes Gartenhaus für Geräte und co. nebst einem soliden Stellplatzbereich für die Sammelbehälter runden den hinteren Gartenbereich ab. Ihre PKWs sind in der Doppelgarage mit zwei elektrische gesteuerten Garagentoren unterzubringen. Über eine Außentür treten Sie direkt in den Garten auf den zweiten überdachten Sitzbereich. Die Auffahrt wurde großzügig neu angelegt und ermöglicht auch ihren Gästen eine angenehmes Ankommen in ihrem Zuhause.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 98,8 kWh/m²a
Energieklasse C
Energieträger Heizung Öl
Baujahr lt. Ausweis 1975
Baujahr Wärmeerzeuger 2010/ Ölheizung mit Brennwerttechnologie
Energieausweis vom 12.08.2023 gültig bis 11.08.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen zusenden dürfen. Gemäß dem Verbraucherschutz benötigen wir für das Versenden des Exposés ihre Zustimmung. Hierzu erhalten Sie von uns im Vorfeld eine Belehrung über ihr Widerrufsrecht. Nach Erhalt ihrer Bestätigung, gelangen Sie direkt zu dem Exposé der angefragten Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die angefragte Immobilie im Anschluss notariell erwerben.

Haben Sie Ihre Finanzierung für den Immobilienkauf bereits abgeklärt?
Sie können in unserem Hause eine unverbindliche und bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen. Somit sind Sie für einen Besichtigungstermin bestens vorbereitet, sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

In ruhiger Wohnlage von Sottrum befindet sich dieses Wohnhaus. Die Jüngsten im Hause erreichen die Kitas und Schulen zu Fuß innerhalb von 5 Minuten und die Einkaufsgeschäfte sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort Sottrum:
+ Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Krippen, Kitas
+ Einkaufsgeschäfte, Discounter, Apotheken, Drogeriemarkt, Biomarkt
+ Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten
+ Friseure, Kosmetikstudios
+ Gastronomie, Restaurants
+ Sport (TV Sottrum, Tennis Club, Reitverein, Fitnessstudio, Yoga ...)
+ Beheiztes Freibad
+ Bahnhof Sottrum (Bahnstrecke Hamburg - Bremen)

In der Nähe:
+ 100 m Spielplatz
+ 1,5 km Bahnhof Sottrum
+ 3,4 km Autobahnauffahrt A1 (Hamburg - Bremen)
+ 13 km Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg (Maximalversorger)
+ 10 km Einkaufszentrum Dodenhof
+ 20 Autominuten Bremen
+ 45 Autominuten Hamburg

Die Samtgemeinde Sottrum liegt in einer reizvollen Landschaft westlich der Kreisstadt Rotenburg Wümme. Auf Grund der guten Verkehrslage an die Autobahn A 1 und der Nähe zu Bremen vollzog die Samtgemeinde in den letzten Jahren eine starke Einwohnerentwicklung, welche auch in Zukunft anhalten wird. Die Infrastruktur von Sottrum bietet Jung und Alt alles für den täglichen Bedarf, sodass sie angenehm ihren Alltag in ihrem Eigenheim in Sottrum bewerkstelligen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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