Modernisiertes großes Wohnhaus für die Familie – in schöner Lage

Beschreibung

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 141,00 m² (EG)
Nutzfläche ca. 85 m² (DG)

Highlights und Besonderheiten der Immobilie:
+ 2015/ 2016 umfangreiche Modernisierungen
+ Außenfassadenisolierung und Lärche Holzverkleidung
+ Kamin im Wohnzimmer / 2020 modernisiert
+ Veluxfenster z. T. 2017 erneuert
+ In allen Wohn- und Schlafzimmern eine Wandheizungsanlage (keine Heizkörper)
+ 2015/ 2016 Fenster+ Türen im EG erneuert
+ 2015/ 2016 Außenrollläden mit Mückengitterrollos im EG

+ Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Wohn- und Schlafzimmer im EG mit Lehmputz
+ Abgetrennter Zugang in das Dachgeschoss
+ 2017 teilweise neue Dämmung des Dachgeschosses
+ Sauna / Wellnessbereich
+ Große Terrasse z. T. überdacht mit Markise
+ Gewächshaus
+ Outdoor Kinderspielbereich auf zwei Ebenen mit Trampolin
+ Kinderseilbahn
+ Gartenhaus
+ Gewächshaus
+ Gemüsebeet
+ Doppelgarage mit gemütlich überdachter Terrasse + Seitenmarkise
+ Elektrische Garagentore
+ Bewässerungsanlage im Garten und im gesamten Rasenbereich
+ Zisterne 3300 Liter für die Gartenbewässerung
+ Eingezäunter Gartenbereich
+ Idyllischer Baumbestand
+ Mähroboter Husqvarna

Ausstattung

Bereits auf dem ersten Blick erweckts das Einfamilienhaus mit der neuen Holzverkleidung einen gemütlichen Eindruck. Im Jahre 2015 bis 2017 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert und energetisch aufgebessert, sodass z. B. die Außenfassade zusätzlich eine Isolierung und eine Außenverkleidung aus robuster Lärche erhielt. Das Dachgeschoss wurde in den Dachschrägen zur Südseite hin mit einer Zellulosedämmung ausgestattet und auch die Fenster und Türen wurden fast vollständig ausgetauscht. Für ein wohliges Raumklima wurde größtenteils eine Wandheizungsanlage (keine Heizkörper) installiert und in den Wohnräumen im Erdgeschoss einLehmputz als Wandbeschichtung verwand.

Der großzügig geschnittene Erdgeschossgrundriss ermöglicht ihnen den Alltag auf einer Wohnebene zu genießen. Für eine Familie ergeben sich im Erdgeschoss ganze drei Schlafzimmer zzgl. zwei großen Hobbyräumen im Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich praktischerweise je ein hübsches Badezimmer und für die Gäste steht ihnen ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Vorflur am Haupteingang dient als Windfang und zum Ablegen ihrer Garderobe. Gleichzeitig liegt hier die Geschosstreppe in das Dachgeschoss, sodass die Etagen optisch voneinander getrennt wirken. Der großzügige Flur im Erdgeschoss mit der geschmackvollen Schiebetür als Herzstück ermöglicht einen direkten Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier können Sie den Ausblick in den eigenen Garten genießen und direkt auf die Terrasse mit einer Süd- West- Ausrichtung treten. Die Küche mit einer großen Einbauküche in U-Form ermöglicht mit zwei Fensterfronten einen Ausblick zur Rückseite des Wohnhauses, wo der Kinderbereich angelegt ist. Als praktisch erwies sich hier der angrenzende Seiteneingang mit einem Zwischenflur zum Ablegen der Garderobe. Die Öl-Heizungsanlage mit Brennwerttechnologie der Marke Buderus aus dem Jahre 2010 ist in einem separaten Raum installiert.
Der Schlafbereich mit dem hübschen Vollbadezimmer und den drei Schlafzimmern ist in dem Grundriss optisch als privater Wohnbereich abgeteilt, sodass jeder einen ruhigen Rückzugsort von dem Alltag findet.

Das wohnlich hergerichete Dachgeschoss glänzt mit einer Sauna / Wellnesslandschaft als auch einem Tresen nebst Ruhebereich im Flur. Eine Dusche mit Mosaiksteinen glänzt als Blickfang im Badezimmer und die Farbkombination sorgt in dem Saunabereich für Gemütlichkeit. Zwei riesige Hobbyräume stehen ihnen hier ebenfalls zum Entfalten zur Verfügung.

Das gesamte 1.031 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und besticht mit einem alten Baumbestand, welcher im Sommer einen natürlichen Schattenspender darstellt.
Die südwest ausgerichtete Terrasse liegt leicht empore und ermöglicht einen schöne Ausblick in den eigenen Garten. Zur Rückseite des Wohnhauses wurde am Nebenausgang ein Spieleparadies für die Jüngsten im Haus erschaffen. Angrenzend finden sie ein Gewächshaus nebst einem Gemüsebeet für die Eigenversorgung vor. Ein großes Gartenhaus für Geräte und co. nebst einem soliden Stellplatzbereich für die Sammelbehälter runden den hinteren Gartenbereich ab. Ihre PKWs sind in der Doppelgarage mit zwei elektrische gesteuerten Garagentoren unterzubringen. Über eine Außentür treten Sie direkt in den Garten auf den zweiten überdachten Sitzbereich. Die Auffahrt wurde großzügig neu angelegt und ermöglicht auch ihren Gästen eine angenehmes Ankommen in ihrem Zuhause.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 98,8 kWh/m²a
Energieklasse C
Energieträger Heizung Öl
Baujahr lt. Ausweis 1975
Baujahr Wärmeerzeuger 2010/ Ölheizung mit Brennwerttechnologie
Energieausweis vom 12.08.2023 gültig bis 11.08.2033

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.