Gepflegtes solides Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller – nahe dem Ortskern

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

+ Voll unterkellert und fast komplett beheizt
+ Einliegerwohnung im OG
+ Balkon
+ Zwei Küchen
+ Gäste-WC
+ Zwei Bäder
+ Garage mit Grube und Starkstrom
+ Elektrisches Garagentor
+ Große überdachte Terrasse aus 1993
+ Zweite Terrasse teilweise überdacht
+ Brunnen für Gartenbewässerung
+ Geschmackvolle Gartenanlage
+ Rollrasen vor 2 Jahren
+ Glasfaseranschluss
+ Fenster oder Fensterscheiben größtenteils ausgetauscht
+ Elektrische Außenrollläden

Dieses solide erbaute Wohnhaus nahe dem Orstkern von Sottrum bietet Ihnen mit 172 m² Wohnfläche zzgl. einer Nutzfläche von 100 m² im Kellergeschoss eine interessante Raumaufteilung. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Mehrgenerationenhaus, einem Anlageobjekt oder auch herkömmlich zur Eigennutzung als Einfamilienwohnhaus.

Bereits auf dem ersten Blick werden Sie sehen, dass dieses Wohnhaus im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Eine geschmackvolle Gartenanlage wurde zuletzt mit einem Rollrasen versehen und erscheint somit im neuen Glanz. Auf dem 804 m² großen Grundstück haben Sie zwei Terrassenbereiche und finden zu jeder Tageszeit ein idyllisches Plätzchen. Eine riesige überdachte Terrasse dient in gemütlicher Runde als ideale Grillecke und für die Jüngsten im Hause oder ihren Haustieren steht genügend Rasenfläche zum Austoben bereit. Für Hobbygärtner / Selbstversorger wäre noch Platz für ein Gemüsebeet oder einem Gewächshaus vorhanden, so dass Sie die Vorratsräume im Kellergeschoss auffüllen können. Die Garage ist mit einer Grube versehen und mit einem kleinen Werkbereich ausgestattet. Kleine Reparaturen können Sie hier somit perfekt in Eigenregie durchführen.

Ausstattung

Über einen gemeinschaftlichen Vorflur gelangen Sie in das Erdgeschoss des Wohnhauses, welches mit drei Zimmer zzgl. der riesigen Nutzfläche im Kellgerschoss besticht. Herzstück des Grundrisses ist das Wohn- und Esszimmer, welches mit Licht durchflutet wird und Austritt auf die West Terrasse bietet. Eine kleine Büroecke mit Blick nach draußen wurde hier zusätzlich integriert. Neben der saftigen Grünfläche erstrahlen die pflegeleicht angelegten Beete.
In der angrenzenden Küche wurde eine helle Einbauküche mit E-Geräten der Marke Bosch installiert. Hohe Schränke und Schübe überraschen mit viel Stauraum. Eine Sitzecke zum Speisen ist hier am Küchenfenster eingerichtet. Ursprünglich war eine direkter Zugang von der Küche in das Wohnzimmer vorhanden, welcher bei dem Einbau einer neuen Einbauküche jedoch geschlossen wurde.
Zuletzt wurde im Erdgeschoss angrenzden von dem Gäste-WC das Badezimmer altersgerecht umgestaltet und dem restlichen Farbkonzept angepasst. Die schwellenfreie Dusche und die große Waschtischanlage lassen Sie angenehm in den Tag starten. Ihren Gästen steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.
Die Raumgröße der zwei Schlafzimmer mit jeweils 19 m² gibt Ihnen genügend Spielraum zum Möblieren. Über eines der Schlaf/- Gästezimmer haben Sie den Zugang auf die überdachte Terrasse und dem hinteren großen Gartenbereich des Grundstückes. Bis zur Mittagszeit können Sie auf der überdachten Terrasse die Sonnenstrahlen einfangen und im Anschluss an heißen Sommertagen den Schatten genießen. Als Highlight wurden an der Überdachung Schiebelemente verbaut, welche für Windstille und Gemütlichkeit am Abend sorgen.

Eine hell geflieste Geschosstreppe geleitet Sie eine Etage höher in die Einliegerwohnung / zu weiteren Schlafräumen. Mittig von den Wohnräumen ist das Wannenbadezimmer und ein Abstellraum zum Unterbringen von Alltagsgegenständen gelegen. Ein Höhepunkt im Obergeschoss ist der nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon. Ein Dachboden ist von dem Flur zu betreten und neben dem Kellergeschoss ebenfalls als Stauraum zu nutzen.

Im Kellergeschoss können Sie Ihren Ideen freie lauf lassen und vielleicht Ihr lang ersehntes Hobby ausüben...? Bis auf die zwei Vorratsräume werden alle Räume über Heizkörper beheizt und z. B. ein Büro- oder Nähzimmer lässt sich hier angenehm einrichten. Für den Handwerker im Haus wurde an ein Duschbad und einem separaten Austritt in den Garten gedacht! Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschbecken integriert und die Kleidung lässt sich hier wunderbar aufbereiten.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 194,0 kWh/m²
Energieträger Erdgas
Baujahr lt. Ausweis 1970
Heizung von 1991
Energieklasse F
Ausweis vom 30.04.2023 gültig bis 29.04.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.