VERKAUFT Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einer Werkstatt!

Beschreibung

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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus zzgl. einer Einliegerwohnung im Anbau und einer separaten Werkstatt!

Diese einzigartige Mischimmobilie verbindet ein Wohnen und Arbeiten auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück. Es wurde Wohnungseigentum in Form von zwei Einheiten gebildet.
Zur Wohneinheit 1 gehören das Wohnhaus mit der Werkstatt, die Wohneinheit 2 beinhaltet die ausgebaute Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus. Weiterhin sind noch gemeinschaftlich zu nutzende Räume vorhanden.

+++ Das Wohnhaus wurde in den letzten 6-8 Jahren nicht bewohnt.
Für einen Erwerber besteht somit die Möglichkeit die Immobilie umfangreich zu sanieren oder einen Abriss/ Teilabriss vorzunehmen. Interessant ist hier eine mögliche Bauweise nach § 34 BauGB.+++

Die attraktive Immobilie liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück, welches ca. 32 Meter in der Breite und 53 Meter in der Tiefe ist. Vor der Werkstatt zur Straßenseite gelegen befindet sich ein großer Hofbereich, welcher optimal zum Rangieren der Fahrzeuge dient.

Ausstattung

Eigentumseinheit 1

Wohnhaus:
EG und OG : 191,36 m² Wohnfläche
EG: Stube 1 und 2, Büro, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Flur, Küche, Kammer.
OG: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4/ Gäste Flur.

Werkstatt:
Lagerraum: 51,48 m²
Werkstatt 1 : 82,97 m²
Werkstatt 2: 88,92 m²
Lager (ehemals Schweinestall): 59,52 m²
Lager (ehemals Hühnerstall): 20,88 m²

Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit 1 insgesamt 495,13 m²

Eigentumseinheit 2:

Einliegerwohnung im Nebengebäude:
OG: 72,53m² Wohnfläche
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur.
Nutzfläche: 2 Abstellräume 12.50 m²

Wohn- und Nutzfläche der Wohneinheit 2 insgesamt 85,03 m²

In den letzten Jahren wurde die Werkstatt unterhalten und das Wohnhaus hingegen vernachlässigt, sodass eine Instandhaltung der Räumlichkeiten nicht erfolgte. Ein Erwerber würde daher eine umfangreiche Sanierung vornehmen müssen.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 265,3 kWh/m²
Energieträger Heizöl
Baujahr lt. Ausweis 1921
Baujahr Wärmeerzeuger 1984
Energieklasse H
Ausweis vom 22.04.2023 bis 21.04.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.