Strahlendes Einfamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage!

Beschreibung

Besonderheiten/ Eckdaten:
+ 2008 neue Fenster, zum Teil abschließbar
+ Außenrollläden im gesamten Haus, zum Teil elektrisch
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
+ 2020 Wohnzimmer gestrichen
+ Schornstein für Kaminofen vorhanden
+ Modernes Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-WC)
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ 2020 Spülmaschine, Fabrikat Bosch
+ Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
+ HWR im Obergeschoss (Spülenunterschrank vorhanden/ zweite Küche möglich)
+ 2021 Diele/ Eingangsbereich gestrichen
+ Garage
+ Überdachung zwischen Garage und Wohnhaus
+ Holzlager
+ Geschmackvoller Garten

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses strahlende als auch gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Der Grundriss ist ausgesprochen gut, angefangen von der Überdachung zwischen Wohnhaus und Garage als auch die zwei Terrassen bieten ein angenehmes ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Herzen Sottrums!

Der Grundriss lässt des Weiteren verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wahrnehmen, sodass zum Beispiel ein Wohnen mit Jung und Alt möglich ist.

Beginnend möchten wir auf das attraktive Platzangebot verweisen:

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer, Diele, Gästezimmer (ehemals Elternschlafzimmer) , Büro, Duschbad (Gäste-WC), Küche, Abstellraum neben der Küche sowie unter der Treppe.

Obergeschoss
Zu nutzen sind ein Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, HWR ( zweite Küche oder 4. Kinderzimmer möglich), ein Wannenbad und ein Flur.

Dachboden
Der Dachboden ist mit Licht versehen und auch begehbar.

Lassen Sie sich von uns inspirieren: D. h. Einziehen und Wohlfühlen!
Im Erdgeschoss sind ein Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse zu nutzen. Als praktisch erweist sich der Fliesenfußboden. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu stellen.
Ein Schornsteinzug ist hierfür vorhanden!

Zur Rechten liegt das Elternschlafzimmer, derzeitig als Gästezimmer in der heutigen Nutzung. Das Büro zur Linken hat Zutritt von dem Wohnbereich und aktuell eine Verwendung als Esszimmer! Aufgrund der Größe sind hier in gemütlicher Runde Speisen einzunehmen als auch rege Gesprächsrunden möglich.

Das mittig gelegene Duschbad (Gäste-WC) ist hell gefliest, mit einem wandhängenden WC, einer Dusche und einem WC versehen. Für eine gute Belüftung dient ein Fenster.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche in L-Form, auch ein Esstisch findet hier gut Platz. Angrenzend liegt der Abstellraum, in dem die Hausanschlüsse integriert sind und weiterer Stauraum gegeben ist.

Ein zweiter Abstellraum ist unter der Geschoßtreppe gelegen, welcher auch die Gas Heizungstherme aus
dem Jahre 2000 beinhaltet.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein HWR, ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne nebst Flur gegeben. In dem kleinsten Zimmer mit 8,29 m² Wohnfläche, aktuell dem HWR, wäre auch eine Nutzung als viertes Kinderzimmer oder einer zweiten Küche möglich. Derzeitig dient das Zimmer als Waschküche und ist mit einem Spülenschrank ausgestattet. Alle Zimmer und der Flur sind mit einem einheitlichen Laminatfußboden versehen (ausgenommen das Badezimmer). Der Flur bietet Ihnen zudem die Möglichkeit eine gemütliche Büroecke unter dem Veluxfenster einzurichten.

Der Garten wurde liebevoll hergerichtet und die zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Die Pflasterung hat in den letzten Jahren neue Einfassungen erhalten. Der Vorgarten wurde mit einem Tor und einem Zaun optisch aufgewertet.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauch 85,5 kWh/m²
Energieträger Erdgas
Baujahr lt. Ausweis 1982
Heizung von 2000
Energieklasse C
Ausweis vom 20.12.2022 gültig bis 19.12.2032

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.