VERKAUFT! Gepflegtes Einfamilienhaus in prima Lage mit Garage!

27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    358 (1/358)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    144,46 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in einer kleinen ruhigen Sackgasse - hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Das im Jahre 1999 massiv erbaute Wohnhaus mit Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet fünf Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Das Grundstück ist hinter dem Haus angenehm eingewachsen, zwei Terrassen, eine davon ist längs in der gesamten Hausbreite überdacht und vom Hauswirtschaftsraum als auch von dem Wohnzimmer aus zu betreten! Ein zweiter Freisitz ist angrenzend gepflastert und lädt einen Sonnenanbeter zum Verweilen ein. Eine Markise ist zusätzlich vorhanden.
Gemeinsame schöne Grillabende lassen den Alltagsstress vergessen - auch für die Kinder ist ausreichend Platz im Garten zum Spielen und Toben!

Hervorheben möchten wir den Zutritt von der Garage direkt in den Hauswirtschaftsraum des Hauses.
Bestenfalls können die Dinge des täglichen Bedarfes gleich auf kurzem Wege in dem Hauswirtschaftsraum verstaut werden. Weiterhin sind hier eine Gefriertruhe, eine Spüle als auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht. Erwähnenswert ist ebenfalls der zweite Austritt nach hinten in den Garten.

Nachfolgend möchten wir über die Ausstattungsmerkmale verweisen:
- Außenrollläden
- Fliegengitter
- Einbauküche in L-Form
- Kühlschrank mit Eisfach
- Ca. 2016 Spüle und Herd erneuert
- Ein Vollbad im Obergeschoss mit zwei Waschbecken
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer/ Obergeschoss
- Ein Duschbad/ schwellenfrei im Erdgeschoss inkl. Waschtischanlage
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang in den HWR
- Dachboden mit zwei Fenster, Licht und Strom
- Ca. 1996 Terrasse überdacht
- HWR mit Austritt in den Garten zzgl. Fliegengittertür
- HWR inkl. Spüle, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Garten fast komplett eingezäunt
- Gerätehaus
- Brunnen

Treten Sie ein und sein Sie willkommen!
Ein guter Grundriss mit hellen als auch freundlichen Zimmern wird begeistern!
In der Diele mit Tageslicht steht ausreichend Platz zum Ablegen der Garderobe zur Verfügung.
Zur Rechten befindet sich ein Bad, hell gefliest, ausgestattet mit einem Fenster, einer weißen Waschtischanlage nebst einer ebenerdigen Dusche, welche in den letzten Jahren schwellenfrei umgestaltet wurde.

In dem gut einzurichtenden Elternschlafzimmer liegt ein Laminatfußboden, ein Notlichtschalter befindet sich hinter dem Kopfende des Bettes!
Gleich geradeaus liegt das mit Laminat versehende gut dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Der schöne Ausblick in den Garten, der nett einzurichtende Essplatz vor dem Seitenfenster bieten Komfort.

Komplettiert wird das Haus mit einer ca. 14 m² großen Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte nebst Ober- und Unterschränke. Der Herd als auch die Spüle wurden ca. 2016 bereits erneuert. Der Hauswirtschaftsraum grenzt praktischerweise direkt an der Küche.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss mögen Sie drei gemütliche bestens zugeschnittene Kinderzimmer und einen geräumigen Flur nutzen. Ein Bürobereich o. ä. lässt sich im Flur prima einrichten.
Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen nebst einem WC und einer Fußbodenerwärmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Dachboden:
Über eine Bodentreppe ist weiterer Stauraum auf dem Dachboden gegeben. Als praktisch haben sich zwei Fenster an den Giebelseiten erwiesen.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauch 89 kWh/m²a
Energieklasse C
Energieträger Erdgas
Baujahr lt. Ausweis 1999
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Energieausweis vom 30.05.2022 gültig bis 29.05.2032

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Sottrum.
Die Samtgemeinde Sottrum liegt in einer reizvollen Landschaft westlich der Kreisstadt Rotenburg Wümme. Durch die hervorragende Anbindung an die BAB A1 erreichen Sie Bremen in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 40 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof. Auf Grund dieser guten Verkehrslage vollzog die Samtgemeinde in den letzten Jahren eine starke Einwohnerentwicklung, welche auch in Zukunft anhalten wird.
Der Ortskern von Sottrum wurde in den vergangenen Jahren zu einem leistungsstarken Bereich für Handel und Dienstleistung entwickelt. Hier sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Kindergärten und die schulische Versorgung von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind vorbildlich vorzufinden. Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote (siehe www.tv-sottrum.de) zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten geboten.

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