VERKAUFT! Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Werkstatt, Carports auf einem traumhaften Grundstück!

27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    339 (1/339)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    270,27 m²
  • Grund­stück ca.
    1.400 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2021
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus mit drei Wohneinheiten nebst Werkstatt, drei Carports und einem traumhaften Garten!

Sie lieben das Besondere?
Wir präsentieren ein Wohnhaus mit Charme inkl. einem gemütlichen Ambiente zum Wohlfühlen!
Dem Bastler bieten sich eine Werkstatt/ Hobbyraum an, welcher vielseitig genutzt werden kann.
Das Wohnhaus hat in den letzten sechs Jahren umfassende wertsteigernde Renovierungen erhalten auf die wir nachfolgend verweisen möchten:

2015 Erneuerung der Elektrik in der eigens genutzten EG -Wohnung/ Neuer Hausanschluss
2015 Erneuerung der Heizungslage von Öl auf Gas- Brennwerttechnik
2015 Isolierung der Außenwände nach innen um 8 cm
2015 Neue Fenster in der Küche und Diele
2015 Estrich in der Diele
2015 Umsetzen und Installation der Küchenhexe
2015 Prüfung und Erneuerung der Abwasserleitung im eigenen Wohnbereich/ neue Einbauküche
2015 Installation ISTA-Heizkostenermittlung
2015 Erneuerung des Blechdaches am Carport
2015 Erneuerung des Giebels an der Südseite
2016 Erneuerung der Dachfenster im eigen genutzten OG
2016 Isolierung der Außenwand in dem eigen genutzten OG nach innen um 8 cm
2016 Erneuerung der Dachfenster/ Wohnung im OG
2016 Erneuerung der Giebelfenster/ Südseite
2016 Beginn Ausbau der Wohnung im OG
2017 Erneuerung des Hallentores
2017 Fertigstellung Wohnung im OG mit neuer E-Unterverteilung und Zähler sowie neue Einbauküche
2017 Dach vom Kaminholz-Lager erneuert
2017 Dach des Gartenhauses erneuert
2018 Erneuerung der Fachwerk-Längsseiten
2018 Erstellung Eingang zur OG- Wohnung
2018 Erneuerung Sicht- und Trennwand auf der Terrasse
2018 Schornsteinverkleidung erneuert
2018 Erstellung des Gäste-WC´s
2018 Erstellung der Trennwand zur Obergeschosswohnung
2019 Einbau der Treppe aus Eichenholz zur Wohnung im OG
2020 Erneuerung der Unterlattung vom Hallendach / zum rechten Seite
2020 Erneuerung des Bades in der eigen genutzten Wohnung im EG
2020 Bäume zur Straße beschnitten
2021 Trennwand zur Halle

Energie:
Energiebedarfsausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr Gebäude: 1900
Ausweis vom 14.12.2021 gültig bis 13.12.2031
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Energieklasse: E
Endenergiebedarf 157,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wohnung 1:
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und über das Obergeschoss und beinhaltet eine große Küche mit Tresen, eine Wohndiele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer nebst Ankleideraum, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum incl. einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Studio im Obergeschoss, genutzt als Büro und als Musikzimmer. Eine außerordentlich große Terrasse bietet Platz zum Verweilen, Sonnen und Grillen mit der Familie!

Hervorheben möchten wir den Kaminofen in der Wohndiele, die Küchehexe in der Küche als auch die äußerst geschmackvolle und praktische Einbauküche.

Die Einbauküche präsentiert sich mit einem praktischen Ofen in Sichthöhe, der Herd mit einem großen Ceranfeld als auch der an die Küche angegliederte Tresen zum Einnehmen von nur kleinen Speisen werden begeistern!

Die angrenzende Wohndiele ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie oder mit Freunden ein! Direkt daneben gelangt man forführend in das Wohnzimmer, ausreichend Platz für ein großes Loungesofa nebst TV-Anlage sind gegeben.
Das Badezimmer ist äußerst modern mit besonderen Fliesen hergerichtet, unsere Fotos sprechen für sich.

Wohnung 2:
Die umfassend renovierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss, ist hergerichtet als Zwei-Zimmer-Wohnung. Eine offene Küche inkl. einem großzügigen Wohnbereich, ein Duschbad nebst Schlafzimmer sind hell und freundlich hergerichtet.
Die moderne Einbauküche in Betonoptik changiert zu jeglichem Möbeliar! Zur Wohnung steht ein eigens zu nutzender Carport zur Verfügung.

Wohnung 3:
Die Wohnung erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss und ist als Zwei-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, einem Waschtisch nebst Fenster sind in einer beigen Farbauswahl vorhanden. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche versehen. Die Wohnung wurde noch nicht renoviert, ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.

Lage

Ahausen gehört zur Samtgemeinde Sottrum.
Der Ort liegt sehr günstig, jeweils zehn Kilometer von der Kreisstadt Rotenburg / Wümme als auch nach Sottrum entfernt. Die Stadt Verden an der Aller befindet sich circa 25 Kilometer von Ahausen entfernt. Durch die Autobahnanschlüsse in Sottrum und Verden sind die Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover schnell erreichbar! Der Ort Eversen ist an Ahausen angegliedert und gehört ebenfalls zur Samtgemeinde Sottrum. Eine Grundschule sowie auch eine Kita/ Sonnenblume befinden sich in Ahausen.
Eine Gastronomie nebst einem Heimatverein befinden sich in Fußnähe.

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