Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

27367 Sottrum, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    262 (1/262)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    793 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% incl. MwSt vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2020
  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses geschmackvolle Niedrigenergiehaus, welches sich von innen als auch von außen in einem tadellosen Zustand befindet. Der ausgesprochen gute Grundriss wird Sie begeistern!

Im Erdgeschoss sind ein Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vorzufinden.

Das Obergeschoss ist über eine offene Geschosstreppe zu erreichen, so dass der gesamte Eingangsbereich hell und freundlich durch die lichte Haustür verbleibt.
Im Obergeschoss befindet sich zur Rechten ein weiteres Gästezimmer/ Kinderzimmer, zur Linken ist ein begehbarer als auch isolierter Dachboden inklusive Dampfsperre (Ausbaureserve).
Die Heizungsanlage, eine Brennwerttherme der Marke Buderus, ist dort ebenfalls mit einem 300 L Wasserspeicher platziert.

Nachfolgend möchten wir auf die gute Ausstattung als auch Besonderheiten verweisen:
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Terrasse mit Südausrichtung
- Küche mit Einbauküche
- Küche mit Austritt auf die überdachte Terrasse inkl. Sonnenschutz
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse,
- Zwei TV-Anschlüsse im Wohnzimmer zzgl. Dimmer (Licht),
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster und Spiegelschrank
- Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Vollbad
- Geschosstreppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss
- Weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss
- Ausbaubarer Bodenraum (bereits begehbar und isoliert)
- Außenwasserzapfstelle für den Garten
- Gartenhaus
- Carport

Das massive Mauerwerk ist wie folgt:
17,5 cm Porenbetonstein
8 cm Kerndämmung
4 cm Luftschicht
1 cm Kalkzementputz
11,5 cm Verblender

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treten Sie ein- und sein Sie willkommen!
Ein lichter heller Flur bietet Platz zum Ablegen der Garderobe, unempfindliche Fliesen haben sich
als praktisch erwiesen.
Zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Dekorleiste, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ausreichend Platz für eine Gefriertruhe als auch Vorräte ist gegeben.

Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und ist über eine Glastür zu betreten. Zwei TV-Anschlüsse bieten verschiedene Möglichkeiten sich einzurichten. Dimmer bringen je nach Lust und Laune stimmungsvolle Beleuchtung. Der Austritt auf die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein!

Die angrenzende Küche wurde mit einer Küche in U-Form ausgestattet und bietet Stauraum in großem Umfang nebst allen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und einer Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank wurde im Jahre 2015 bereits erneuert. Hervorheben möchten wir den Austritt auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz. Auf kurzem Wege können Speisen eingenommen werden - die Grillsaison kann beginnen!

Ein Elternschlafzimmer ist gut einzurichten, ein TV-Anschluss ist vorhanden. Weiterhin steht ein Kinderzimmer mit einem Laminatfußboden zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Eine Badewanne über Eck nebst Dusche, WC und einem Handtuchtrockner lassen sie bequem in den Tag starten.

Obergeschoss:
Zur Rechten liegt ein weiteres helles Kinderzimmer, zur Linken ist ein begehbarer als auch isolierter Dachboden inklusive Dampfsperre - optimal als Stau- und Trockenraum zu nutzen.
Die Heizungsanlage, eine Brennwerttherme der Marke Buderus, ist dort ebenfalls mit einem 300 L Wasserspeicher platziert.

Sonstige Informationen

Energie:
Bedarfsausweis vom 27.02.2020, gültig bis zum 26.02.2030,
Endenergiebedarf 108,5 kWh/m²a, Energieklasse D,
Primärenergiebedarf 120,9 kWh/m²a, Baujahr lt. Ausweis 2001, Erdgas E,
Erneuerbare Energie: Solarthermie für Warmwassererzeugung,
Die Heizungsanlage, Marke Buderus befindet sich auf dem Dachboden.

Sind Sie neugierig geworden?!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Die ausgesprochen ruhige Lage wird begeistern, das Wohnhaus liegt am Ende eines Wendehammers. Eine Krippe, eine Grundschule sowie das Gymnasium sind nur wenige Minuten entfernt fußläufig erreichbar.
Die Samtgemeinde Sottrum liegt in einer reizvollen Landschaft westlich der Kreisstadt Rotenburg Wümme. Durch die hervorragende Anbindung an die BAB A1 erreichen sie Bremen in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 40 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof. Auf Grund dieser guten Verkehrslage vollzog die Samtgemeinde in den letzten Jahren eine starke Einwohnerentwicklung, welche auch in Zukunft anhalten wird.
Der Ortskern von Sottrum wurde in den vergangenen Jahren zu einem leistungsstarken Bereich für Handel und Dienstleistung entwickelt. Hier sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden.
Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote (siehe www.tv-sottrum.de) zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten geboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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