Großes Wohnhaus in ruhiger Lage mit vielen Extras

27356 Rotenburg (Wümme), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    274 (1/274)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    837 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer an die Firma Hartwig Immobilien
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2019
  • Gültig bis
    23.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    64,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eckdaten/ Besonderheiten dieser Immobilie:
- Elektrische Außenrollläden
- Zwei Einbauküchen
- Drei Bäder
- Ein Gäste-WC
- Breite 1 Meter Innentüren im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Kamin 5 kw
- Solaranlage mit 800 Liter Speicher
- Größtenteils 3-fach Verglasung
- Sauna
- Fliegengittertüren z. T.
- Überdachte Terrasse
- Garage mit Geräteraum/ gefliest
- Elektrisches Garagentor
- Carport
- Starkstrom
- Gartenhaus
- Ruhige Wohnlage

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rotenburg/ Wümme und bietet sich ideal für eine große Familie als auch einem Wohnen mit Jung und Alt an. Der Grundriss ist vielseitig zu nutzen: Auch im hohen Alter ist ein komfortables schwellenfreies Wohnen im Erdgeschoss durch die ein Meter breiten Innentüren als auch den zwei ebenerdigen Duschbädern möglich.
Dem Hobbybastler wird die geräumige in grau geflieste Garage mit einem Geräteraum als auch dem angrenzendem Carport begeistern. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet!

Erdgeschoss:
Direkt über die Garage als auch den Haupteingang gelangen Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus. Mittelpunkt des Wohnens ist das offene Wohn- und Esszimmer mit einer geschmackvollen Einbauküche. Angrenzend befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss nebst Austritt auf die überdachte Terrasse. Direkt angrenzend liegt der Vorratsraum für kühle Lebensmittel.
Hervorheben möchten wir den Kaminofen mit einer 5 KW Leistung als auch die tiefen Fenster im Wohnzimmer, welche ein lichtes Wohnen gewährleisten. Zur Rechten befindet sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem geschmackvollen Duschbad inkl. Waschtisch, WC, Fenster und Handtuchheizkörper. Ihren Gästen steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.
Zwei weitere Kinderzimmer mit einem eigens zu nutzenden Duschbad sind im Erdgeschoss, lassen Sie angenehm in den Tag starten. Dieser Bereich wäre gut auch für ein älteres Kind als auch einem Altenteil zu nutzen.

Dachgeschoss:
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über weitere zwei weitere Schlafzimmer, einem Ankleideraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Heizung- und Saunaraum nebst einem dritten Duschbad. In dem Duschbad haben Sie einen zusätzlichen Waschmaschinen-Anschluss, wo nachträglich auch eine Badewanne ihren Platz finden könnte. Von dem Heizungs- und Saunaraum haben Sie Zugang auf den Dachboden, welcher zusätzlich auch von der Garage aus zu betreten ist. Hervorheben möchten wir noch die zwei Abstellräume auf der Ebene, welche sich im Alltag als sehr praktisch erweisen.

Sonstige Informationen

Energie:
Gas Heizungstherme mit Solar (800 Liter Speicher)
Endenergiebedarf 64,10 kWh/m²a
Energieklasse B
Energieausweis vom 24.10.2019 gültig bis 23.10.2029
Baujahr lt. Ausweis 2009
Energieträger Gas Solar

Sind Sie neugierig geworden?!

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage der Stadt Rotenburg/ Wümme.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind per Fuß bestens erreichbar. Kindergärten, schulische Einrichtungen bis hin zum Ratsgymnasium oder die anerkannte Berufsschule sowie die ärztliche Versorgung sind in Rotenburg gegeben. Zur Bahnverbindung Bremen-Hamburg per Metronom sind es nur gut 3 km, zur Autobahn A1 in die Richtungen Bremen und Hamburg ca. 17 km. Die günstige Lage im Dreieck Bremen- Hamburg-Hannover macht diese Stadt gerade für Pendler sehr attraktiv. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen der Sportverein TUS Rotenburg, ein Schwimmbad, Tennisverein, Reitverein, Golfplatz und vieles Mehr zur Verfügung.

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