“Rotenburg – Waffensen” Großes Wohnhaus mit geschmackvoller Gartenanlage für Jung und Alt

27356 Rotenburg (Wümme), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    222 (1/222)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.127 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2018
  • Gültig bis
    04.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
136,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem 1127 m² großem Grundstück in dem Ort Waffensen an, welches Ihnen in allen Lebenslagen eine individuelle Nutzung anbietet.
Der Grundriss ermöglicht zum Beispiel ein gemeinsamen Wohnen mit Jung und Alt, ein Arbeiten von zu Hause aus als auch der Nutzung als Anlageobjekt. Eine Zusammenführung zu einem großen Wohnhaus mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und 8 Zimmern wäre über die Hausflure mit wenig Aufwand umzusetzen, siehe Grundrisse.

Das Haupthaus aus dem Jahre 1982 bietet sich auf Grund der Größe und der 5 Zimmer als auch den zwei Bädern im Obergeschoss ideal für eine Familie an!
Hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss, von wo Sie über ein Ankleidezimmer direkt in das große Badezimmer gelangen. Zwei Waschtische, eine Dusche als auch Wanne sorgen hier für Komfort. Das zweite Duschbad im Obergeschoss wäre somit z. B. als Kinderbad zu nutzen und lässt Ihre Familie angenehmen in den Tag starten.
Im Erdgeschoss grenzt an die Küche ein Abstellraum, wo Sie bequem Ihre Vorräte lagern können.
Das Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die überaus große Terrasse und in den Garten, welcher geschmackvoll bepflanzt ist. Die hochwertige Pflasterung als auch Graniteinfassung hinterlässt einen wertigen Eindruck.
Die gesamte Hauserweiterung ist unterkellert und bietet aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,20 m einen umfangreichen Stauraum als auch eine enorm vielfältige Nutzungsmöglichkeit!
Die geschmackvolle Gartenanlage ist zur Süd/ West Seite ausgerichtet und mit einem Zaun eingefasst. Neben der großen Terrasse mit Blick auf den Teich steht Ihnen an ungemütlichen Tagen auch eine zweite überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein großer Abstellraum im Carport als auch ein Gerätehaus sorgen für viel Stauraum.

Der linke Hausteil im Erdgeschoss mit dem Ursprung aus dem Jahre 1932 und wurde im Zuge des Hausanbaues im Jahre 1982 renoviert/ saniert. Eine Zusammenführung der Hausteile wäre bei Bedarf über den Eingangsbereich/ die Hausflure umzusetzen! Aktuell sind die Einheiten voneinander getrennt und verfügen über separate Haupteingänge.
Die drei Zimmer im Erdgeschoss sind mit einem hellen Laminatfußboden versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Duschbad mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss nebst Fenster versehen. Ein kleiner Keller ist im linken Hausteil ebenfalls vorhanden, sodass sich auch hier weiterer Stauraum anbietet.

Eckdaten:
- Carport mit großem Abstellraum
- Geschmackvolle Gartenanlage
- Überdachter Freisitz
- Gerätehaus
- Teichanlage
- Loggia
- 3 Bäder zzgl. Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Buderus Gas-Therme von 2014
- 2 Kamine
- Keller/ hohe Decke

Sonstige Informationen

Energie:
Gas-Therme von BJ 2014, Baujahr lt. Ausweis größter Hausanteil von 1982 und Ursprung 1932, Ausweis vom 05.10.2018 gültig bis 04.10.2028, Gas, Energie-Klasse E, Endenergieverbrauch 136,7 kWh/m²a

Bezug: Gemäß Absprache

Sind Sie neugierig geworden?!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Waffensen gehört zur ca. 5 km entfernten Stadt Rotenburg/ Wümme.
In dem Ort gibt es einen Kindergarten, Bäcker, eine Gaststätte, ein Hotel sowie einen Schützen/- und Sportverein.
Die Stadt Rotenburg verfügt über ein gute Schul- und Kindergartenversorgung sowie einer Berufsschule. Ferner ist Rotenburg ärztlich gut versorgt, zahlreiche Facharztpraxen sowie das Diakonie-Krankenhaus sind direkt Ort. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 45 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®