VERKAUFT Große Doppelhaushälfte mit Garage – 270.000,- Euro VB

Beschreibung

+++RESERVIERT+++

Gerne unterbreiten wir Ihnen eine wunderbar eingewachsene Doppelhaushälfte mit Garage.
Die gute Lage in einer kleinen Sackgasse mit dem uneinsehbaren Garten hinter dem Haus werden begeistern.

Das Wohnhaus hat in den letzten Jahren wertverbessernde Maßnahmen erhalten, auf die wir vorerst verweisen und weitere Besonderheiten hervorheben möchten:

- ca. 2020 Zaun
- ca. 2021 Kühlschrank/ EBK
- ca. 2018 Induktionsherd / EBK
- ca. 2016 Waschbecken/ EBK
- ca. 2012 Stuckleisten und Deckenstrahler im Wohnzimmer
- Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
- ca. 2012 Duschbad im Erdgeschoss mit Heizröhrenkörper
- Gäste-WC
- 2003 Austausch der Fenster im Erdgeschoss
- 2003 Erneuerung der Hauseingangstür
- ca. 2014 drei dreifachverglaste Gaubenfenster im Kinderzimmer /Obergeschoss
- ca. 2000 Gepflastert (Klinkersteine und Graniteinfassung)
- 1993 Ausbau des Obergeschosses
- 1993 weiße Geschosstreppe in das Obergeschoss
- Garage
- Fensterläden
- Wannenbad im OG
- Wohndiele und Vorflur/ Parkettfußboden
- Podest für Waschmaschine und Trockner
- Waschbecken im HWR
- Einbauschrank/ Garderobe
- Heizkörper mit Holzverkleidung
- Elektrische Markise

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorflur in die wohnliche Wohndiele. Diese ist der gemütliche Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Zu linken steht den Gästen eine Garderobe nebst Einbauschrank zur Verfügung.

Das Duschbad wurde in warmen Tönen mit terrafarbenen Fliesen ausgestattet. Hervorzuheben sind die Ablage in der Dusche als auch die geräumige weiße Waschtischanlage nebst Fenster.

Ihren Gästen steht natürlich ein angrenzendes Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Rechten befindet sich das Elternschlafzimmer, in dem ein großes Bett, ein Sideboard nebst zwei Nachtschränke zu stellen sind.

Dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Podest, auf dem bequemerweise die Waschmaschine als auch der Trockner stehen. Außerdem sind hier gut und gerne weitere Dinge zu verstauen als auch eine Tiefkühltruhe unterzubringen. Ein Waschbecken steht für große Reinigungsarbeiten zur Verfügung.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Austritt auf die sonnige Terrasse. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine freundliche helle Atmosphäre aus, die große Fensterfront als auch der Ethanolkamin bieten ein angenehmes Ambiente!

Für den Sonnenanbeter ist eine nahezu nicht einsehbare Terrasse zu nutzen, welche in den letzten Jahre durch Klinkersteine und einer Graniteinfassung aufgewertet wurde. Eine elektrische Markise bietet außerdem Sonnenschutz.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde im Jahre 1993 ausgebaut und bietet reichlich Platz.
Vorhanden sind ein Hobbyzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Kinderzimmer als auch ein Wannenbad.
Das Kinderzimmer hat ca. 2014 drei dreifachverglaste Fenster in der Gaube erhalten, weiterhin bietet ein Veluxfenster zusätzlich Tageslicht. Aufgrund der Größe sind hier ein Schlaf- als auch ein Wohnbereich zu nutzen. Nicht vergessen möchten wir den zu Linken befindlichen Abstellraum.

Dachboden:
Der Boden bietet weiteren Stauraum. Licht ist vorhanden.

Nebengebäude:
Der PKW kann in der Garage untergebracht werden. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum. In dem dahinterliegenden Abstellraum sind die Fahrräder als auch die Gartengeräte untergebracht!

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Sprechen Sie uns an!
Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen behilflich und gerne Ihr Ansprechpartner!

Sonstige Informationen

Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 221,9 kWh/m²
Energieträger Heizöl EL
Baujahr lt. Ausweis 1972
Heizung von 1988
Energieklasse G
Ausweis vom 03.06.2022 gültig bis 02.06.2022

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind. Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten: - Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen. Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.