VERKAUFT! Alleinlage – Bauernhaus mit gewerblichen Nebengebäuden

Beschreibung

Gerne unterbreiten wir dieses attraktive Bauernhaus mit zwei gewerblich zu nutzenden Nebengebäuden auf einem Grundstück von 31.468 m².
Hervorheben möchten wir die Zufahrt, die wunderbare Hofansicht mit dem imposanten Dielentor als auch die Alleinlage!

Zum Anwesen gehören auch landwirtschaftliche Flächen wie Grünland und Ackerflächen, diese befinden sich direkt am Haus.

Hoffläche: 3.578m²
Ackerfläche :10.077m²
Grünland: 17.813m²

Das Wohnhaus wurde ca. gegen Ende des 19. Jahrhunderts erstellt und bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Wohneinheit als auch eine Diele mit Wirtschaftsräumen.

Erdgeschoss:
Über die Veranda gelangen Sie in das Wohnhaus und treten weiter ein in den geräumigen Flur.
Zur Rechten befindet sich eine große und eine kleine Stube. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt einen Kaminofen!
Einzig in der großen Stube befindet sich ein Holzfußboden, alle weiteren Fußböden sind bereits mit einem Estrich versehen.
Zur Linken liegt das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem Laminatfußboden.
Neben der Küche zur Rechten liegt das Kinderzimmer/ Gästezimmer, welches mit einer Auslegeware versehen ist.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile versehen und bietet Platz für einen Tisch nebst weiteren Stauraum oder auch gerne einer weiteren Küchenzeile. Die Waschküche ist mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Dusche bestückt und führt weiterhin in die Diele.
Zusätzlich ist ein praktischer Vorrats- oder Stauraum vorhanden.

Innerhalb des Hauses gelangen Sie trockenen Fußes in die Diele.
Die Diele ist vielfältig zu nutzen! Vorhanden sind ein WC und zwei Abstell- oder Lagerräume. Außerdem befinden sich in einem separaten Raum die Heizungsanlage nebst den Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 3000 Liter.

Obergeschoss:
Ca. 1944 wurde die Wohnung im Obergeschoss als Wohnung ausgebaut und im Jahre 1990 renoviert!
Die Wohneinheit beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit
Abstellraum zzgl. einem großen Flur, der Platz für große Dielenschränke bietet!
Das Badezimmer ist nun weiß gefliest, mit einer Badewanne, einem WC sowie mit einer Waschtischanlage versehen. Für einen gutes Raumklima sorgt ein Fenster! In allen Wohn- und Schlafräumen als auch im Flur befindet sich eine Auslegeware , in der Küche liegt ein PVC-Fußboden.

Eckdaten zu dem Wohnhaus:
- Massivbau
- Klinkermauerwerk
- Holzbalkendecke
- Tondachziegel
- Treppe / Holzkonstruktion
- Obergeschoss ca. 1/3 ausgebaut

Gewerbliche Wirtschaftsgebäude:
Vorhanden sind zwei gewerbliche Wirtschaftsgebäude.
Das zur rechten gelegene Gebäude wurde 1964 erstellt, hat eine Größe von ca. 230 m² Nutzfläche und ist bereits leerstehend. Ideal ist eine Nutzung als Tischlerei. Die Außenmaße der Werkstatt belaufen sich auf 12,50x 20,00 m. Das Gebäude wird sep. beheizt, verfügt über ein WC sowie zwei Lager- oder Montageräume/Büro. Die Wände sind nicht tragend, so dass eine neue Raumgestaltung möglich ist. Weiterhin befinden sich zur Linken der Werkstatt ein Doppelcarport, zur Rechten ein Holzlager. Das zweite gewerbliche Nebengebäude befindet sich neben dem großen Dielentor des Haupthauses.

Energie:
Das Anwesen wird mit zwei getrennten Heizungsanlagen betrieben:
1. Wohngebäude mit Anbau:
Endenergiebedarf 230,9 KWh/(m²a)
Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1900
Energieklasse G
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
Energieträger Heizöl EL
Ausweis vom 23.04.2021 gültig bis zum 22.04.2031

2. Nichtwohngebäude / Werkstatt:
Primärenergiebedarf 642,0 KWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme 560,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 33,4 kWh/(m²a)
Energieklasse ./.
Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1964
Baujahr Wärmeerzeuger 1978
Energieträger Heizöl EL und Holz
Ausweis vom 23.04.2021 gültig bis zum 22.04.2031

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

____________________________________________________________________________________

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.