VERKAUFT Saniertes Zweifamilienhaus auf 4000 m² Grundstück in bester ruhiger Lage!

27367 Hassendorf b Rotenburg, Wümme, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    263 (1/263)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Hassendorf b Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    4.000 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2020
  • Gültig bis
    26.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992 und 1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    202,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 202,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Reserviert*

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus, welches über zwei getrennte Eingänge als auch Gärten verfügt. Hervorheben möchten wir das riesige Grundstück mit seinem 4.000 m² und dem idyllischem Baumbestand.
Der Ursprung des Wohnhauses stammt aus dem Jahre von ca.1900. Im Jahre 1995/1996 wurde der ehemalige Stall mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut, sprich die linke Hausseite.

Im Jahre 2003 wurden weitere umfangreiche Sanierungen getätigt: Hervorheben möchten wir an dieser Stelle die energetischen Maßnahmen, die nach dem KFW-Co² Gebäudesanierungs-Programm getätigt wurden. D. h. das Dach sowie auch die Hülle des Hauses (Verklinkerung und Dämmung) wurden nach energetischem Sachverstand saniert.

Linke Hausseite:
Das linke Hausteil ist vermietet und erstreckt sich über das Erd- und Oberschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche nebst einem Duschbad befinden sich in einem geschmackvollen als auch gepflegten Zustand. Eine zusätzliche Nutzfläche im ehemaligen Stall bietet sich noch an: Eine Garage, ein Vorrats- sowie ein weiterer Lagerraum haben sich im Alltag als praktisch erwiesen. Im angrenzenden Versorgungsraum ist eine Heizungsanlage für die rechte Hausseite als auch jeweils für jede Wohnung/ Hausteil die Zähler für Gas, Wasser als auch Strom. Die zweite Heizungsanlage befindet sich im linken Hausteil (Badezimmer). Somit kann jede Hausseite komplett mit den Versorgern für Gas, Wasser und Strom direkt abrechnen!

Rechte Hausseite:
Die rechte Hausseite ist mietfrei, bietet eine Wohnfläche von 102 m² und befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
Ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Wohndiele, zwei Kinderzimmer, ein Bad, eine Küche nebst Speisekammer haben einen guten Grundriss. Im Jahre 1996/1997 wurde das Hausteil umfangreich renoviert. D. h. fast alle Innenwände wurde neu erstellt, das Badezimmer ist neu gefliest, die Küche hat eine Einbauküche erhalten, die gesamten Böden wurden neu mit einem Fußbodenbelag versehen.
Das Obergeschoss mit einer Größe von 93 m² dient derzeitig nur als Bodenraum und ist bereits isoliert, begehbar als auch mit einer Dampfsperre versehen.

Sanierung und Extras:
- 01.2017 neue Einbauküche/ linke Hausseite
- 2003 Außenwand-Verblender mit Kerndämmung 15 cm/ gesamte Wohnhaus,
- 2003 Dach/ Decke: Verbreiterung der Sparren und Lattung
- 2003 Dämmung zwischen den Sparren (14 cm), Balken z. T. erneuert
- 2003 Auflattung von mindestens 10 cm zum Innenraum incl. Dämmung
- 2003 neue Dachziegel/ Dachüberstand verbreitet
- 1995/1996 Ausbau des linken Hausseite
- 1996 Erneuerung der einfachverglasten Fenster und Türen, restl. Fenster 2003
- 1995/ 1996 Ausbau der zweiten Wohnung (linke Hausseite) inkl. Elektrik u. Wasserleitungen
- 1995/1996 Ausbau von einer Gaube/ linke Hausseite
- 1995/ 1996 Renovierung der rechten Hausseite, fast alle Innenwände neu erstellt
- ca. 1990 rechte Hausseite/ neue Heizkörper
- Rechte Hausseite: Einbauküche inkl. Kühlschrank ( ausschließlich Herd und Spülmaschine),
- 1959 Ausbau des Schuppens zur Garage, Abstellen, Lager- und Vorratsraum, (ehemals Schweinestall),
- ca. 1990 Rollläden
- 93 m² Bodenraum, begehbar, beleuchtet, isoliert und mit Dampfsperre versehen
- Getrennte Zähler (Gas, Strom, Wasser, zwei Heizungsanlagen)
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Carport zur rechten Hausseite

Sonstige Informationen

Energie:
Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2020 gültig bis zum 26.03.2030
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 und 1996
Baujahr Gebäude: ca. 1900, Sanierung 2003, Energieträger Erdgas LL
Endenergieverbrauch 202,6 kWh/(m²a) Klasse G
Primärenergieverbrauch 222,9 kWh/(m².a)

Für weitere Fragen oder auch einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der Hausfinanzierung können wir Ihnen in unserem Hause durch Herrn
Hans-Jürgen Hartwig mit seiner über 25-jährigen Erfahrung behilflich sein. Nutzen Sie den Service einer individuellen Finanzierungsberatung! Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Der Ort HASSENDORF gehört zur beliebten Samtgemeinde Sottrum. Vom Wohnhaus bis zum Ortskern Sottrum´s beträgt die Entfernung nur ca. 3.600 Meter und ist quasi ein Katzensprung. Das angebotene Wohnhaus liegt hier in einem ruhigen Stichweg, umgeben von Wiesen und Felder auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück.
In Hassendorf finden Sie einen Kindergarten, Schützenverein sowie eine freiwillige Feuerwehr vor.
Eine Grundschule ist in Bötersen gegeben, alle weiterührenden Schulen bis hin zum Gymnasium sind in Sottrum vorbildlich vorzufinden. Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote, siehe www.tv-sottrum.de, zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten in der Umgebung geboten.
Durch die hervorragende Anbindung an die BAB A1 erreichen Sie Bremen in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 45 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof. Der Ortskern von Sottrum wurde in den vergangenen Jahren zu einem leistungsstarken Bereich für Handel und Dienstleistung entwickelt. Hier sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü
error: Klauen kann Jeder !