Bötersen – Zweifamilienhaus auf einem 7.841 m² großen traumhaften Grundstück!

27367 Bötersen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    386 (1/386)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Bötersen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Grund­stück ca.
    7.841 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1929
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2024
  • Gültig bis
    20.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Gas,Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus, welches ein vielfältiges Wohnen unter einem Dach ermöglicht.

+++Ein Highlight ist das 7.841 m² riesige Grundstück mit Grünland, wo Sie ideal eine Kleintierhaltung umsetzen können.+++

Der Ursprung des Hauses ist aus dem Jahre 1929, während die rechte Hausseite hingegen erst im Obergeschoss im Jahre 1992 -1995 zu einer Wohnung ausgebaut wurde. Es entstand ein eigens zu nutzender Eingang, so dass beide Wohnungen über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die linke Hausseite ist quasi der Ursprung und bedarf einer umfangreichen Sanierung!
Derzeitig ist die rechte Hausseite vermietet, die linke sanierungsbedürftige Hausseite ist sofort für einen Erwerber verfügbar.

Linke Hausseite/ leerstehend: Ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. 57 m² Nutzfläche
Die Wohnräume wurden altersbedingt aufgegeben und mögen von einem neuen Eigentümer wieder mit Leben erweckt werden. Der Zuschnitt ermöglicht ein Wohnen zu ebener Erde, da es neben zwei Schlafzimmern auch über ein bereits schwellenfreies Duschbad im Anbau verfügt. Die Wohnküche mit 15,60 m² grenzt praktischerweise an den Hauswirtschaftraum, welcher einen direkten Zugang auf die Terrasse und das traumhafte Grünland bietet. Im 1. Obergeschoss sind zusätzlich 3 Zimmer zzgl. dem Badezimmer vorhanden, sodass hier eine große Familie die Wohnräume füllen könnte.

Ehemaliges Stallgebäude / Anbau/ Nutzfläche/ Erdgeschoss: 57 m² (zur linken Hausseite gehörend)
Der Anbau ist dem großen Hausteil zugeteilt und wurde im Laufe der Jahre z. T. renoviert .
Hier entstand beispielweise im Jahre 2015 ein Badezimmer mit schwellenfreier Dusche und einem neuen Heizkörper. Zahlreiche Lagerräume in dem Anbau sind für Hobbybastler/ Tierhalter auf dem riesigen Grundstück sicherlich attraktiv und von großer Bedeutung.
Die Heizungsanlage der linken Hausseite ist von der Marke Buderus aus dem Jahre 2002 und befindet sich in einem separaten Raum nebst den Öl Tanks (3x2000 Liter) .

Rechte Hausseite: Ca. 108 m² Wohnfläche
Im Jahre 1992-1995 wurde hier eine gemütliche Wohneinheit über das Erd- und Obergeschoss erschaffen, welche derzeit vermietet ist und dem Erwerber somit feste Mieteinnahmen erbringen würde.
Eine separate Gas- Heizungsanlage aus dem Jahre 2013 sowie ein Kaminanschluss im Wohn- und Kochbereich sorgen für eine wohlige Wärme.

Die rechte modernisierte Hausseite bietet im Erdgeschoss einen Windfang , ein Wohn- und Kochbereich mit Tresen, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen Anschluss nebst zwei Abstellräume.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Heizungsraum sowie ein Badezimmer gegeben sind. Das Badezimmer bietet eine Duschwanne mit Duschwand, ein WC sowie ein Waschbecken. Das Elternschlafzimmer hat über die Gaubenfenster einen schönen Weitblick auf die gegenüberliegenden Felder und Wiesen.

Auf dem 7.841 m² großen Grundstück befinden sich noch ein Nebengebäude mit zwei Garagentoren sowie zwei kleine Schuppen.

Ausstattung

Eckdaten/ Besonderheiten:
- 7.841 m² Grundstück!
- Zwei Wohneinheiten (WEG/ Teilungserklärung)
- Rechte Hausseite 1992-1995 modernisiert und vermietet
- Linke Hausseite sanierungsbedürftig und leerstehend
- Getrennte Abrechnung der Verbräuche möglich
- Große Nebengebäude für Hobbybastler/ Kleintierhalter
- Zwei Garagen
- Zwei Schuppen

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 188,5 kWh/m²a
Energieklasse F
Energieträger Heizung Öl + Erdgas
Baujahr lt. Ausweis 1992
Baujahr Wärmeerzeuger Öl 2002, Gas 2013
Energieausweis vom 21.03.2024 gültig bis 20.03.2034

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen zusenden dürfen. Gemäß dem Verbraucherschutz benötigen wir für das Versenden des Exposés ihre Zustimmung. Hierzu erhalten Sie von uns im Vorfeld eine Belehrung über ihr Widerrufsrecht. Nach Erhalt ihrer Bestätigung, gelangen Sie direkt zu dem Exposé der angefragten Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die angefragte Immobilie im Anschluss notariell erwerben.

Haben Sie Ihre Finanzierung für den Immobilienkauf bereits abgeklärt?
Sie können in unserem Hause eine unverbindliche und bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen. Somit sind Sie für einen Besichtigungstermin bestens vorbereitet, sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Bötersen, umgeben von Wiesen und Feldern. Eine asphaltierte Straße führt direkt zu dem Wohnhaus und weiter in die Natur, so dass z. B. dem Hundeliebhaber lange Spaziergänge vor der Haustür geboten sind.

Im Ort Bötersen:
+ Grundschule, Kindergarten, Krippe
+ Dorfladen (Lebensmittelgeschäft)
+ Sportverein, Reitmöglichkeiten
+ Schützenverein

In der Nähe:
+ 8 km Autobahnauffahrt A1 (Hamburg - Bremen)
+ 8 km Bahnhof (Rotenburg oder Sottrum)
+ 10 km Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg (Maximalversorger)
+ 25 Autominuten Bremen
+ 40 Autominuten Hamburg

Der Ort Bötersen gehört zur ca. 8 km entfernten Samtgemeinde Sottrum und verfügt über eine überschaubare Infrastruktur, welche sich perfekt für eine Familie anbietet. Hervorheben möchten wir den beliebten Dorfladen mit der Versorgung des täglichen Bedarfes.
Die Ortschaften Höperhöfen und Jeerhof sind der Gemeinde Bötersen angeschlossen.
Im Jahre 2019 erhielt Bötersen im Bundeswettbewerb den Goldstatus (Unser Dorf hat Zukunft). Die Kreisstadt Rotenburg/ Wümme liegt ca. 10 km entfernt. Die schnelle Anbindung zu der Autobahn A1 über Bockel und Stuckenborstel macht Bötersen zu einem attraktiven Wohnort zwischen Hamburg und Bremen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®