Sanierungsbedürftiges Wohnhaus im Außenbereich mit Doppelgarage!

Beschreibung

„RESERVIERT“

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Weitblick!

Die Alleinlage am Ende einer asphaltierten Straße macht dieses Wohnhaus mit einer Doppelgarage zu einem attraktiven als auch zu einem besonderen Angebot im Außenbereich von Bötersen.

"Vor Bezug bedarf es einer Renovierung als auch einer umfangreichen Sanierung. Über weitere Details informieren wir gerne in einem Telefonat oder in einem persönlichen Gespräch im Vorfeld einer Besichtigung!"

Ausstattung

Baumaßnahmen:
+ 1949 Bau eines Kleinwohnhauses
+ 1965 Bau eines Wohnhauses
+ 1979 Umbau eines Wohnhauses
+ 1972 Bau einer Doppelgarage

Eckdaten:
+ Dachgeschoss mit 2 Räumen (keine Wohnfläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur, Abstellraum
+ 2019 Neue Gasheizung
+ Gasanschluss vorhanden
+ Anschluss an den Schmutzwasserkanal
+ Abstellraum mit Gaszähler, Stromsicherungskasten, Wasseruhr
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Küche

Dieses besondere Wohnhaus im Außenbereich hat seinen Ursprung als Kleinwohnhaus im Jahre 1949. Eine Erweiterung zu einem Wohnhaus erfolgte anschließend im Jahre 1965, sodass es mit einer Familie bewohnt werden konnte. Ein letzter Umbau wurde im Jahre 1979 durchgeführt. Dabei wurden insgesamt drei Schlafzimmer erschaffen. Im Laufe der Jahre wurde ein Kinderzimmer als Abstellraum umfunktioniert und mit einem Treppenaufgang in das Dachgeschoss versehen. Die Gas- Heizungstherme befindet sich ebenfalls in dem Abstellraum (ehemals Kinderzimmer).
Weiterhin ist ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einen Austritt in den Garten zu nutzen.
Die Küche ist mit einem Essplatz für vier Personen versehen.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einen Waschtisch nebst einen Waschmaschinenanschluss sind in heller Farbgebung.
Im Dachgeschoss sind zwei Räume wohnlich hergerichtet und begeistern mit einem schönen Weitblick über die Felder. Die Räume sind nicht in der Wohnfläche von 112 m² enthalten. Von hier können Sie auch auf die große Doppelgarage blicken.

Das Grundstück mit der großen Gartenanlage wurde in den letzten Jahren vernachlässigt und bedarf, wie auch das Wohnhaus, einer Neugestaltung.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 240,4 kWh/m²a
Energieklasse G
Energieträger Heizung Erdgas E
Energieträger Warmwasser Erdgas E
Baujahr lt. Ausweis 1965
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Energieausweis vom 24.03.2023 gültig bis 23.03.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.