VERKAUFT

27367 Ahausen , Kr Rotenburg, Wümme, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    226 (1/226)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    27367 Ahausen , Kr Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    176,72 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    246.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.07.2018
  • Gültig bis
    29.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
169,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

RESERVIERT

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive als auch gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Das Wohnhaus wurde im Ursprung als Einfamilienhaus bewohnt. Im Laufe der Zeit hat sich die Familiensituation verändert, so dass ca. 1992 Vorkehrungen getroffen wurden, um das Haus im Obergeschoss mit einer vollwertigen Wohnung zu nutzen.

Das Nebengebäude ist ebenfalls massiv erbaut und verfügt über ein Carport mit einem angrenzenden Werkraum sowie einem Heizungsraum. Bei Bedarf kann das Carport auch mit einem Garagentor versehen werden. Vor dem Wohnhaus steht Ihnen ein Grillplatz zur Verfügung. Hinter dem Haus ist der Garten eingefriedet und bietet Ihnen eine schöne Grünfläche an. Ein großer Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten ist hier ebenfalls erbaut.

Extras:
- 2 Einbauküchen (EG und OG)
- 1 Vollbad und 1 Duschbad
- 1 Gäste-WC
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Beheizter großer Hauswirtschaftsraum mit Austritt
- Parkett im Wohnzimmer
- Markise
- Terrasse, zum Teil überdacht
- ca. 1992 Umbau zu zwei Wohneinheiten
- Dachboden begehbar und belichtet
- Carport mit Werkstatt und Heizungsraum (Garagentor möglich)
- Geräteschuppen mit Unterstand

Erdgeschoss:
Von dem Windfang gelangen Sie in die Diele, welche ausreichend Stauraum für eine Garderobe mit Spiegel bietet. Zur Linken treten Sie ein in das Esszimmer mit Zugang in die großzügige Küche, welche eine Einbauküche beinhaltet.
Das angrenzende Wohnzimmer mit Parkettfußboden lädt zum Entspannen ein und bietet Austritt auf die Terrasse, welche zum Teil überdacht ist! Das durch ein Fenster belüftete Vollbad lässt Sie gut in den Tag starten. Zur rechten befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.

Obergeschoss:
Von dem Windfang aus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Ca. 1992 wurden die Schlafräume zu einer vollwertigen Drei-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer nebst Küche und einem Badezimmer in heller freundlicher Ausstattung hergerichtet!
Alle Zimmertüren wurde mit weißen Türzargen und Türblättern ausgestattet. Einzig das Badezimmer wurde als Wannenbad belassen und beinhaltet eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC.
Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche bestückt, wo sich auch eine Waschmaschine unterbringen lässt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatfußboden und Teppich ausgestattet.
Von dem Flur besteht die Möglichkeit über eine Zugtreppe auf den Dachboden zu gelangen. Der Bodenraum ist begehbar und belichtet.

Sonstige Informationen

Energie:
Ausweis vom 30.07.2018 gültig bis 29.07.2028, Baujahr lt. Ausweis vom 1983, Endenergieverbrauch 169,0 kWh/m²a, Energie-Klasse F, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1992

Sind Sie neugierig geworden?!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Ahausen liegt im Landkreis Rotenburg, ca. 8 km von der Kreisstadt Rotenburg/W. und ca. 10 km von Sottrum entfernt. Die Großstädte Hamburg und Hannover sind in einer Autostunde erreichbar, d. h. ca. 80 km entfernt, die Hansestadt Bremen ist mit nur ca. 30 Km Entfernung schnell erreichbar. Ahausen ist ein wenig ländlich strukturiert. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sind im Ort. Alle weitere Besorgungen und Schulformen sind in Rotenburg als auch in Sottrum vorzufinden. Hervorzuheben ist die umfassende ärztliche Versorgung mit verschiedenen Facharzteinrichtungen als auch das zentral gelegene Diakoniekrankenhaus nebst Parkhaus in der Innenstadt von Rotenburg!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®