„Reserviert“ Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Carport – 278.000,- Euro VB

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein solide erbautes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1977 an, welches mit einer guten Raumaufteilung besticht. Hervorzuheben ist zudem die Lage am Ende einer Sackgasse als auch die gute Süd/ West Ausrichtung des Grundstückes.

Neben der Wohnfläche von ca. 133 m² bietet Ihnen diese Immobilie noch einen Keller mit ca. 37 m² an, welcher für eine Familie neben dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und dem Dachboden weiteren Stauraum zu Verfügung hält.

Eckdaten/ Besonderheiten:
- 2022/ November Öl- Brenner erneuert
- 2 Bäder
- Garage mit elektr. Tor
- Carport
- Überdachte Terrasse
- Loggia mit Abstellraum
- Teilw. Rollläden im EG
- Keller
- Schuppen
- Auffahrt neu gepflastert 2012
- Lage in einer ruhigen Sackgasse
- Süd/ West Ausrichtung
- Glasfaserkabel an der Straße

Erdgeschoss:
In der einladend großen Diele können Sie angenehm Ihre Garderobe ablegen.

Zur Linken befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher vom Flur als auch von der Küche zu betreten ist. Praktischerweise sind hier reichlich Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfes auf kurzem Wege von der Küche gegeben. Ebenso befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einem Wäschetrockner.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form versehen, zahlreiche Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Ein Essplatz ist direkt vor dem Fenster mit Ausblick in den Garten vorhanden.

Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 35,98 m² ist der Mittelpunkt des Hauses:
Lassen Sie die Seele baumeln oder genießen Sie einen entspannten TV-Abend. Auch eine gesellige Kaffeetafel wird Gefallen finden!
Der vorhandene Kamin wurde stillgelegt, der leere Schornsteinschacht steht somit für eine neue Ofenplanung, welche mit dem Bezirksschornsteinfeger abgestimmt werden sollte, zur Verfügung.

Zu nutzen ist weiterhin ein Austritt von dem Essbereich auf die zum Teil überdachte Terrasse.

Ein gepflasterter Weg führt weiter um das Haus herum auf den Hofbereich.
Die Auffahrt wurde bereits mit Klinkersteinen erneuert/ aufgewertet und endet vor der Garage.
Im Jahre 2017 wurde das Garagentor mit einem Motor versehen. Ein Seiteneingang hat sich als praktisch erwiesen. Außerdem steht noch ein Carport zur Verfügung.

Das zur Rechten gelegene Duschbad ist mit einem Fenster versehen und bietet eine Dusche, ein Bidet, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Fliesen sind in einer beigefarbenen Farbgebung. Das Elternschlafzimmer befindet sich zur Rechten neben dem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind mit einer Auslegeware bestückt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer nebst einem Badezimmer.
Alle Schlafzimmer sowie auch der Flur sind mit einer Auslegeware versehen.

Hervorheben möchten wir das Gästezimmer, welches Austritt auf die Loggia bietet. Außerdem ist hier ein von außen zugänglicher Abstellraum zum Einlagern des Interieurs, wie der Stühle, Auflagen etc. vorhanden.

Das Badezimmer wurde als Vollbad ausgestattet inkl. Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster. Vom Flur aus bietet sich über eine Einschubtreppe der Zugang auf den Dachboden, sprich hervorragend als Stauraum zu nutzen.

Dachboden:
Der Dachboden ist belichtet als auch begehbar.

Kellergeschoss:
Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,22 m .
Für Ihre Vorräte ist ein 7,63 m² großer Vorratsraum zu nutzen. Außerdem stehen ein beheizter Hobbyraum/ eine Werkstatt zur Verfügung.
Zur Rechten befinden sich ein Abstellraum als auch der Heizungsraum. Hier ist die Buderus Heizungsanlage aus dem Jahre 2000 installiert.

Ergreifen Sie die Chance und geben dieser soliden erbauten Immobilie wieder ein wenig frischen Wind.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 251,5 kWh/m²a
Baujahr lt. Ausweis 1977
Energieklasse H
Heizungstherme von 2000, Brenner November 2022 erneuert
Energieträger Heizöl
Energieausweis vom 10.10.2022 gültig bis 09.10.2032

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

___________________________________________________________________________________________

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.