„VERKAUFT“ Großes Wohnhaus mit gewerblichem Nebengebäude und Scheune

27374 Visselhövede, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    231 (1/231)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27374 Visselhövede
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    1.835 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. an die Firma Hartwig Immobilien GbR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2019
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    233,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
233,10 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses große Wohnhaus mit gewerblichem Nebengebäude und einer Scheune.

Das Wohnhaus, mit dem Ursprung aus dem Jahre 1930, eignet sich ideal für eine große Familie oder einem Wohnen mit Jung und Alt. Es beinhaltet 5 Zimmer zzgl. weiteren Räumen in dem Anbau (ehemals Stall, Nutzfläche). Gleichzeitig befindet sich auf dem großen Grundstück noch ein Nebengebäude aus dem Jahre 1964, welches die ganzen Jahre für gewerbliche Zwecke (Büro) genutzt wurde. Zur rechten Grundstückseite liegt hinter der Scheune eine schöne Grünfläche. Im Bereich des Nebeneinganges ist ein überdachter Freisitz, welcher praktischerweise nahe der Küche liegt.

Wie bereits von außen ersichtlich sucht das Objekt einen neuen Eigentümer, welches das Haus wieder mit neuem Leben schmückt und aus dem Dornröschenschlaf erweckt.

Eckdaten:
- Haupthaus, 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder (Wohnfläche)
- Stallgebäude ausgebaut, 2 Räume, 1 Bad, 1 WC,HWR, Heizungs- u. Tankraum (Nutzfläche)
- Nebengebäude / Bürogebäude (gewerblich), 2 Zimmer
- Scheune
- Wohnen mit Jung und Alt möglich
- Viele Bäder

Erdgeschoss / Haupthaus/ 99 m² Wohnfläche:
Über einen überdachten Eingang gelangen Sie in die große Bauerndiele!
Zur Rechten treten Sie in das Wohn- und Esszimmer, zur Linken in das Schlafzimmer, welches Sie weiterhin in das modernisierte Badezimmer führt.
Das Bad wurde in den letzten Jahren altersgerecht mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen in weißer und grauer Farbgebung geschmackvoll hergerichtet. Eine ebenerdige Dusche , ein WC nebst einem Waschtisch bieten großzügig Platz und lassen Sie bequem in den Tag starten.
Die Küche im Mittelpunkt des Hauses wurde als Wohnküche hergerichtet, inbegriffen zwei Küchenzeilen nebst Essplatz. Hervorheben möchten wir die angrenzende Speisekammer zum Unterhalten der Vorräte.

Erdgeschoss/ Anbau/ ehemaliger Stall/ ausgewiesene Nutzfläche/n ca. 50 m²:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Heizungsraum , in dem sich auch die Oelzentralheizung für das Wohnhaus befindet. Zur Linken treten Sie in die Küche des Haupthauses, zur Rechten gelangen Sie in die Waschküche, ausgestattet mit einer Spüle sowie mit einem Waschmaschinen-Anschluss.
Angrenzend steht Ihnen ein kleines Duschbad in beiger Farbgebung zur Verfügung, welches mit einem Fenster belüftet wird. Die weiteren zwei Zimmer haben eine Nutzung als Gästewohnzimmer und Gästeschlafzimmer. Außerdem steht noch ein kleines WC zur Verfügung. Die Kunststoff-Oeltanks stehen praktischerweise in einem von außen zu betretenden Raum.

Obergeschoss/ Haupthaus/ 56,8m² Wohnfläche:
Das Obergeschoss bietet quasi eine kleine Wohnung, ist aber insgesamt zum Erdgeschoss mit dem Treppenhaus offen gehalten.
Zu nutzen sind ein Schlafzimmer mit Zutritt in ein eigens zu nutzendes Bad, zwei Kinderzimmer, sowie einer Wohnstube nebst Küche.

Büro/ Nebengebäude/ Gewerbe/ ca. 45 m² :
Das Nebengebäude hat einen eigens zu nutzenden Eingang wurde in den letzten Jahren als Fahrschule genutzt. Drei Räume nebst WC werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Sonstige Informationen

1. Energieausweis freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau:
Endenergiebedarf 233,1 kWh/m²a, Energie-Klasse G, Baujahr 1930, Heizöl, Ausweis ausgestellt am 30.01.2019 gültig bis 29.01.2029, Baujahr Wärmeerzeuger 1990

2. Energieausweis freistehendes Nebengebäude:
Endenergiebedarf 277,4 kWh/m²a, Energie-Klasse H, Baujahr 1964, Strom-Mix, Ausweis vom 30.01.2019 gültig bis 29.01.2019, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1980

Sind Sie neugierig geworden?!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für bau behördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Der Ort Wittorf gehört zu Visselhövede und liegt an der Bundesstraße 440, welche die Städte Rotenburg Wümme und Visselhövede verbindet. Die Autobahn A7 als auch die A 27 erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus als auch einen Bäcker finden Sie direkt in Wittorf vor.
Alle weiterbildende Einrichtungen liegen im nahe gelegenen Jeddingen, Visselhövede und Rotenburg/ Wümme. Im ca. 5 km entfernten Visselhövede bieten sich zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten an. Für die Freizeitgestaltung stehen in Visselhövede ein Hallenbad, Kinderspielplätze, Reitmöglichkeiten und Sportangebote (siehe www.vfl.visselhoevede.de) zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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