Wohnhaus zzgl. zwei Einliegerwohnungen – 485.000,- Euro VB

Beschreibung

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit Nebengebäude!
Hervorheben möchten wir das riesige Grundstück mit seinem 3.646 m² und den drei Garagen, dem Carport zzgl. dem überdachten Freisitz!

Das Anwesen macht auf dem ersten Blick einen gepflegten Eindruck und bietet dem Natur- und Gartenliebhaber einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag! Die Außenanlage hat bereits ein neues Gesicht erhalten, die Pflasterung am Haupteingang des Wohnhauses als auch zum Nebengebäude wurden 2020/2021 erneuert. Hinter dem Wohnhaus wurde der Garten umgestaltet, so dass nun eine Großzügigkeit mit freiem Blick geschaffen wurde!

Gebäude:
- 1965 Wohnhaus
- 1965 Nebengebäude
- 1966 Erweiterung Nebengebäude
- 1979 Drei Fertiggaragen
- 1 Carport
- 2021 BJ Freisitz
- Brunnen vorhanden

Details / Besonderheiten/ Renovierungen:
- 2020/2021 Pflasterung / Tritt vor dem Haus und neben dem Nebengebäude
- 2014 neue Heizung (Buderus)
- 2015 Austausch des Sanitärzubehöres im Bad / Obergeschoss
- 2008 Dacheindeckung/ Nebengebäude
- 2007 Schornsteinabdeckung
- 2008 Titanzinkrinnen und Fallrohre / Nebengebäude
- 2007 Sanierung der zwei Giebel
- 2007 neue Fensterbänke (zwei Giebel)
- 2007 Verfugung der zwei Giebel
- 2006 Kunststoff-Nebeneingangstür/ Nebengebäude
- 2004 Vier Dreh-Kipp-Holzfenster / Erker
- 2004 eine Fensterbank (Erkerfenster OG)
- Ca. 2000 Bad im Obergeschoss neu installiert (Fliesen, WC, Dusche, Waschbecken)

Wohnhaus:
Das Wohnhaus erstreckt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und dem Teilkeller.
Ein Dachboden steht noch als weitere Lagerfläche zur Verfügung und ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Erdgeschoss:
Drei Zimmer, Küche, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Wannenbad, Diele.

Über eine große Diele gelangt man in das Wohnhaus. Zur Rechten treten Sie in das Schlafzimmer. Direkt dahinter liegt die Küche, mit der Möglichkeit einen großen Essplatz als auch eine Küchenzeile zu stellen. Daran angrenzend gelangt man in die als praktisch erwiesene Waschküche, welche einen weiteren Zutritt in das Nebengebäude bietet.
Zur Linken befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches durch eine Schiebetür getrennt ist und jeweils Austritt auf die Diele bietet. Beide Bereiche haben einen Austritt auf die Diele. Daher ist auch eine Nutzung als Wohnzimmer mit angrenzendem Büro oder einem zweiten Schlafzimmer möglich.
Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC nebst Waschtisch werden mit einem Fenster belüftet. Zusätzlich befindet sich in dem angrenzenden Nebengebäude hinter dem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Duschbad.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Gästezimmer/ Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Flur.

Von dem mit Tageslicht versehenen Flur gelangt man in das im Jahre 2000 erneuerte Duschbad. Helle Fliesen und Sanitärobjekte werden begeistern.
Damit auch Jung und Alt gemeinsam in dem Wohnhaus leben können wurde eine zweite Küche integriert. Auf Grund des gutes Platzangebotes lässt sich hier ein Essplatz für 4-5 Personen einrichten. Eine Küchenzeile als auch weitere Vorratsschränke sind gut unterzubringen.
Ihren Gästen steht ein geräumiges Zimmer zur Verfügung. Der Erker lässt das Zimmer mit ausreichend Tageslicht erstrahlen! Weiterhin sind ein Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer zu nutzen, beide Räume sind mit Auslegeware versehen.

Keller:
Der Keller ist ein Teilkeller und bietet einen großen Heizungsraum sowie einen geräumigen Lagerraum.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude wurde im Erdgeschoss zum Teil wohnlich mit zwei Wohneinheiten hergerichtet und bietet weiterhin noch eine Diele mit Zutritt in die Waschküche und in den Garten.

Wohnung 1: Ca. 45 m² ( Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer) zzgl. Abstellraum und Flur.
Wohnung 2: Ca. 35m² ( Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur).

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergiebedarf 250,3 kWh/m², Energieträger Öl, Baujahr lt. Ausweis 1965, Heizung von 2014, Energieklasse H, Ausweis vom 26.04.2022 gültig bis 25.04.2032

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

___________________________________________________________________________________________

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.