VERKAUFT Direkt zentral in Sottrum – Wohnhaus mit Carport!

Beschreibung

Einfamilienhaus in zentraler schöner Lage von Sottrum!

Auf einem 802 m² großen Grundstück ist das von uns angebotene Wohnhaus zentrumnah gelegen.
Ein pflegeleichter Garten nebst Carport mit Abstellraum ist zu nutzen.

Lassen Sie sich inspirieren und durch lichte großzügige Räume begeistern!
Im Erdgeschoss ist eine großzügige Diele zu betreten, die seitlich eine praktische Garderobennische bietet. Der helle Eingangsbereich ist in der gesamten Breite mit einer großen Eingangstür zzgl. zwei Seitenfenstern bestückt und sorgt für Tageslicht! Von hier aus erschließt sich das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke zum kuscheligen Verweilen nebst einem TV- und Bürobereich. Ein Austritt auf die Terrasse ist gegeben. Wunderbar führt sich die Pflasterung um das gesamte Wohnhaus herum.

Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 12,26 m², ausreichend Platz für ein bis zu sechsköpfigen Essplatz ist vorhanden. Das angrenzende Esszimmer mit einer Größe von 11,79 m² ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Trockner- und einen Waschmaschinenanschluss versehen. Als praktisch erweist sich die Nebeneingangstür und der Stauraum zum Einlagern, Abstellen als auch die Möglichkeit, einen Gefrierschrank etc. zu stellen. Ihren Gästen steht selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit einer Abstellmöglichkeit in der Dachabseite sowie ein Vollbad.
Der offene Flur ist mit einer Gaube versehen und als Hobby- oder Nähbereich gut zu nutzen!
In dem Vollbad sind zwei Waschtische, eine Dusche, eine Badewanne als auch ein WC in heller Farbgebung. Belüftet wird das Bad mit zwei Fenster.
Beide Schlafzimmer als auch der Flur sind mit einer Auslegeware versehen.

Dachgeschoss:
Als weiterer Stauraum steht der Dachboden zur Verfügung, welche in den Dachschrägen isoliert ist.

Ausstattung und Besonderheiten :
Der Heizungsraum ist von außen zugänglich.
Im November 2022 wurde ein neuer Warmwasserspeicher installiert.

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauch 119,5 kWh/m²
Energieträger Erdgas E
Baujahr lt. Ausweis 1986
Heizung von 2003
Energieklasse D
Ausweis vom 16.11.2022 gültig bis 15.11.2032

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können. Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:
- Maskenpflicht (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.