Direkt in Sottrum – großes gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport

27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    286 (1/286)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27367 Sottrum , Kr Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    865 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,80 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2020
  • Gültig bis
    15.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    212,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 212,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Direkt in Sottrum - großes gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport"

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahre 1981 befindet sich in einem gepflegten Zustand und möchte auf einer 192 m² großen Wohnfläche wieder mit Leben gefüllt werden. Hervorheben ist die Doppelgarage nebst dem Doppelcarport sowie die zentrale Lage in dem beliebten Ort Sottrum. Ob als Einfamilienhaus, einem ebenerdigen Wohnen im Erdgeschoss oder einem Wohnen mit Jung und Alt - der Grundriss bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Erdgeschoss:
Treten Sie ein und seien willkommen!
Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele, ausreichend Platz zum Ablegen der Garderobe ist gegeben. Zur Rechten befindet sich die wunderbar offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche nebst Tresen. Zahlreiche Ober- und Unterschränke, ein großer Kühlschrank, ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie ausreichend Arbeitsfläche sind gegeben. Ein Essplatz für den täglichen Bedarf können Sie gut stellen.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet einen zweite Einbauküche mit einem Herd inkl. Backofen, einer Spüle nebst einem Trockner- und einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem sind hier alle Hausanschlüsse und der Sicherungskasten untergebracht. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Das Wohn- und Esszimmer ist gemütlich mit einer Wohnlandschaft als auch einem Essbereich eingerichtet. Der angrenzende TV-Bereich wurde 2018 mit einem Specksteinofen aufgewertet und sorgt für angenehme kuschelige Kaminstunden! Hervorzuheben können wir die verschiedenen Austritte in den Garten als auch auf die sonnige großzügige Terrasse, welche zum Teil überdacht ist.
Natürlich steht den Gästen ein mit Tageslicht versehenes WC zur Verfügung.

Im linken Wohntrakt befinden sich ein Elternschlafzimmer als auch ein Kinderzimmer, welches derzeitig als Ankleideraum genutzt wird.
Das Badezimmer wurde zum Teil renoviert, d. h. die Badewanne wurde entfernt und gegen eine schwellenfreie großzügige Dusche ersetzt! Eine weiße Waschtischanlage mit reichlich Stauraum inklusive einem Fenster lassen Sie angenehm in den Tag starten.

Obergeschoss:
Vom Windfang aus gelangen Sie über ein mit Tageslicht erfülltes Treppenhaus in das Obergeschoss. Der Flur bietet eine kleine Sitzgelegenheit und führt weiter in ein Büro nebst Sauna sowie in zwei weitere Kinderzimmer. Ein Duschbad mit WC und einem Waschtisch sind in einer hellen Farbgebung zu nutzen. Ein Fenster sorgt für einen gutes Raumklima!

Besonderheiten:
- Doppelgarage mit einem Abstellraum und einem Heizungsraum
- Doppelcarport 2019
- Sauna Hersteller Saunalux
- Hochwertige Einbauküche
- Zweite Einbauküche im HWR
- Gäste-WC
- Duschbad im OG (zwei Waschtische, Dusche, WC)
- Duschbad im EG (schwellenfreie Dusche, Waschtischanlage, z. T renoviert, Wanne möglich/ wurde
entfernt)
- Elektrische Außenrollläden
- Specksteinofen Dez. 2018
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- W-Lan (50.000 Leitung)
- SAT-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Innentüren und Fliesen im EG erneuert ca. 2000-2005
- Wohnzimmer neuer Vinylfußboden ca. 2010
- Im OG liegen die Anschlüsse für eine Küche
- Zahlreiche Austritte in den Garten
- Fußböden: Vinyl, Laminat, Auslegeware, Fliesen
- Außenkamin auf der Terrasse
- Brunnen
- Gartenhaus 2018

Sonstige Informationen

Energie:
Endenergieverbrauch 212,40 kWh/m²a
Energieklasse G
Energieausweis vom 16.10.2020 gültig bis 15.10.2030
Baujahr lt. Ausweis 1981
Energieträger Heizöl

Sind Sie neugierig geworden?!

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Das angebotene Wohnhaus liegt direkt in Sottrum und der Kernort von Sottrum mit seinen Einkaufsgeschäften ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Felder und Wiesen sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren ein.

Die Samtgemeinde Sottrum liegt in einer reizvollen Landschaft westlich der Kreisstadt Rotenburg Wümme. Durch die hervorragende Anbindung an die BAB A1 erreichen sie Bremen in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 40 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof. Auf Grund dieser guten Verkehrslage vollzog die Samtgemeinde in den letzten Jahren eine starke Einwohnerentwicklung, welche auch in Zukunft anhalten wird.
Der Ortskern von Sottrum wurde in den vergangenen Jahren zu einem leistungsstarken Bereich für Handel und Dienstleistung entwickelt. Hier sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Eine Krippe, eine Grundschule sowie das Gymnasium sind nur wenige Minuten entfernt erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen in Sottrum ein beheizbares Freibad, eine Tennisanlage, zahlreiche Kinderspielplätze und Sportangebote (siehe www.tv-sottrum.de) zur Verfügung. Dem Pferdefreund werden zahlreiche Reitmöglichkeiten geboten.

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