VERKAUFT Kuscheliges Wohnhaus in guter Lage!

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus in einem ruhigen Wohngebiet direkt in dem Ort Ottersberg auf einem 721m² großen Grundstück an. Das massive Haupthaus wurde im Jahre 1961 erbaut und der Anbau mit dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum stammt aus dem Jahre 1940.

Die Größe des Wohnhauses bietet sich perfekt für einen 1-2 Personen-Haushalt an!

Die Fußböden im Windfang, in dem Badezimmer, in der Küche als auch im gesamten Anbau haben bereits einen Betonfußboden erhalten. Die restlichen Zimmer haben einen Holzdielenboden, der mit einer Auslegeware belegt ist.

Die Wände und Decken sind mit einer Raufasertapete versehen und in einem neutralen Farbton gestrichen.

Urige Holztüren mit weißen Zargen verleihen dem Wohnhaus einen gemütlichen Charme.
Das Badezimmer ist mit einem hellen Fliesenboden versehen und die Wand ist halbhoch in blau gefliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer weißen Badewanne, einem WC nebst einer großen Waschtischanlage mit einer hellen Front. Die Waschtischanlage mit Spiegelschrank wurde im Jahre 2011 erneuert. Das Fenster zur Rückseite des Hauses sorgt für eine gute Belüftung.

Die Küche beinhaltet zwei einfache Küchenzeilen, welche bei Erwerb verbleiben würden. Ein Esstisch am Fenster würde sich gut platzieren lassen und Ihnen einen schönen Weitblick bieten! Ein Schornstein wurde in der Küche ehemals für eine Küchenhexe genutzt und ist zurzeit stillgelegt. Ein Kamin wäre hier sicherlich wieder denkbar. Desweiteren wurde ein Küchenfenster im Jahre 2005 erneuert.

Im Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einer Gastherme aus dem Jahre 1997. Zwei Fenster wurden ca. 2018/2019 ausgetauscht. Der Sicherungskasten wurde im Anbau ca. 2009 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Dachboden:
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe als Stauraum zu nutzen.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Eckdaten:
Zimmer: 3
Wohnfläche: 68 m²
PKW Außenstellplätze: 2
Baujahr Wohnhaus: 1961
Baujahr/ Anbau: 1940
Bezug: Ab 01.05.2022 oder nach Absprache

Extras:
- 2021 Eingangstür von 1994 aufgearbeitet
- 2018/2019 Fenster im Anbau erneuert
- 2013 Verteilerkasten erneuert
- 2005 ein Küchenfenster erneuert
- 2005 Gartenbrunnen gespült
- Betonfußboden in Windfang, Küche, Bad, Anbau

Energie:
Endeneregiebedarf: 283,5 kWh/m²a, Erdgas E, Strom-Mix, Energieklasse H,
Ausweis vom 08.12.2014 gültig bis zum 07.12.2024

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

_____________________________________________________________________________________________________________

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.