VERKAUFT Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Nebengebäude!

Beschreibung

Gerne unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus in schöner Lage auf einem 793 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1957 erbaut und bietet zusätzlich ein Nebengebäude mit Garage!

Das Erdgeschoss ist über einen Haupteingang als auch über einen Seiteneingang zu betreten.
Der Haupteingang ist repräsentabel durch eine Zuwegung mit Klinkersteinen als auch über einen Granittritt optisch wertig in Szene gesetzt.

Als angenehm erweist sich der Austritt vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse, von der man weiter in den Garten gelangt. Eine großzügige Rasenfläche zum Stellen für eine Schaukel, einer Sandkiste etc. ist für die Kinder gegeben.

Im Erdgeschoss sind Flur, eine Küche incl. Einbauküche zu nutzen, ein Duschbad, eine Speisekammer mit Spülbecken sowie ein Wohn- und Esszimmer nebst einem Seiteneingang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer.
Ein Elternschlafzimmer ist gut mit einem 2x2 Meter großen Bett nebst Schrank einzurichten. Als angenehm erweist sich der kleine Balkon als Austritt oder zum Lüften!
Der Flur ist mit einem Fenster belichtet und lässt sich gut mit einem Schreibtisch oder einer kleinen Sitzgruppe herrichten. Zusätzlich bietet sich noch Platz an, um z. B. kleine Sideboards zu stellen.

Über eine Zugtreppe gelangt man auf den Dachboden, welcher als Stauraum zu nutzen ist.

Der Teilkeller beinhaltet einen Heizungsraum, ein Öllager mit einem Volumen von 3x2.000 L sowie einem geräumigen Abstellraum.

Extras und Ausstattung:
- Zuwegung mit Klinkersteinen
- Haupteingang u. Nebeneingang / Granittritt
- Seiteneingang
- Nebengebäude mit Garage
- Stellplatz
- Drei Schlafräume
- Ein Duschbad
- Dachboden
- Keller
- Erdgas liegt an der Straße

Energie:
Energiebedarfsausweis
Ausweis vom 12.11.2021 gültig bis zum 11.11.2031
Energieträger Öl
Energieklasse H
Endenergiebedarf 331,9 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Baujahr Gebäude: 1957

Die Wohnhaus wird frei an den Erwerber übergeben, sodass eine Eigennutzung als auch eine Vermietung möglich wäre!

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

_____________________________________________________________________________________________

Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.