Exklusives modernes Anwesen mit Blick auf die Alte Aller

27299 Langwedel , Kr Verden, Aller, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    229 (1/229)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27299 Langwedel , Kr Verden, Aller
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    2.260 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2018
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
21,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives modernes Anwesen mit jeglichem Komfort und barrierefreien Wohnen im Erdgeschoss (breite Türen, keine Stufen). Luxus pur verbunden mit einer durchgängigen Ästhetik im gesamten Haus, welche sich mit einer traumhaften Gartenanlage präsentiert, werden Sie überzeugen! Der Ausblick auf die Alte Aller als auch der wunderbar angelegte Garten mit den besonderen Highlights möchten wir Ihnen gleich zu Beginn unterbreiten:

- Natur-Schwimmpool mit 1,80 Tiefe (klares Wasser ohne Chemie)
- Umrandung des Pools mit Garappa-Holz-Belag
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zufahrt mit elektrischer Toranlage
- Zwei großflächige Terrassen am Haus, teilweise überdacht
- Ein Pavillon im Hang (Party, Grillen etc.)
- Zweiter Pavillon
- Gabionensichtschutz
- Bewässerungsanlage
- Erhöhte imposante Grundstückseinfassung terrassenförmig angelegt
- Ausblick auf die Alte Aller

Besonderheiten/ Ausstattung Wohnhaus:
- Großzügiger offener Wohn- Ess-Kamin- und TV - Bereich
- Schlaftrakt mit 2 Bäder, Ankleide und Sauna
- Ankleide komplett eingerichtet
- Jeweils zwei Doppelwaschtische
- Bidet
- Handtuchheizkörper
- Designer- Wasserhähne Dornbracht
- Freistehende Badewanne mit Massagebank
- Staubsaugerabzugsanlage
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche/ Granitarbeitsplatte
- Elektrogeräte der Marke Gaggenau
- Einbauschrank mit Weinkühler
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Beleuchtetes Treppenhaus im Stufenbereich
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- Kamin

Das Wohnhaus besticht bereits rein optisch mit seinem modernen Baukörper!
Ein lichter Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- Ess- und Kochtrakt mit Kamin, welcher den Lebensmittelpunkt im Hause darstellt!

Aufgrund der Großzügigkeit können Sie an einer großen Tafel speisen oder vor dem Kaminofen lauschige erholsame Stunden verbringen.
Der Kochbereich wurde liebevoll mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller erdenklichen Arbeitsgeräten ausgestattet, so dass das Anrichten der Speisen einfach Spaß macht und Ihre Familie verwöhnt werden kann. Angefangen vom Dampfgarer, einem Ofen, zwei Herden, einer eingearbeiteten Waage in der Arbeitsplatte, Tepan Yaki-Grillplatte, Induktionsherd, Ceranfeld und einer Kühlbox für große Mengen Milch oder Grillgut lassen den Alltag perfekt und leicht bewältigen. Die Dunstabzugshabe der Marke Berbel mit Abluft nach draußen sorgt für eine tadellose Raumluft!

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet außerdem mit zahlreichen Einbauschränken viel Staufläche nebst einem Weinkühlschrank.
Praktischerweise sind der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum auch von der Garage aus zu betreten, so dass die Einkäufe auf kurzem Wege zu verstauen sind. Hervorheben möchten wir an dieser Stelle die moderne Staubsaugeranlage mit Abzugssystem, ideal für Allergiker!

Wellness Pur im Erdgeschoss - starten Sie auf die angenehmste Weise in den Tag!
Der Schlaftrakt im Erdgeschoss beinhaltet eine eingerichtete wie auch hochwertige abgeteilte Ankleide mit Schiebetüren durch eine Bambusholzfront. Zwei Bäder mit Doppelwaschtischen inkl. stylischen Wasserhähnen bieten für die Dame und für den Hausherren jeweils ein individuelles als auch eigens zu nutzendes Bad, wahlweise mit Dusche, WC und Handtuchheizröhren oder mit Bidet und WC.
Nicht zu vergessen ist die freistehende Badewanne, welche gleichwohl auch als Massageliege zu nutzen ist. Ein Fitnessraum mit angrenzender Sauna dient zur Entspannung! Ihren Gästen steht selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet einen imposanten Blick von der Empore in den Wohnbereich. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Balkon nebst einem Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss eignet daher ideal für die Nutzung als Büro oder eigenen Wohnbereich für Kinder. Nicht zu vergessen ist der noch ausbaufähige Bereich, ausgewiesen als Archiv nebst Technikraum!

Ausstattung

Haben Sie Haustiere?
Dem Katzen- oder Hundefreund steht ein separater Raum (optional nutzbar als Garderobe) mit Austritt in den Garten zur Verfügung. Ein Zwinger wurde in dem Bereich angebaut, welcher auch als Fahrrad-, Geräte- oder Lagerraum für Kaminholz dienen könnte.

Konnten wir Ihr Interesse für dieses einmalige als auch besondere Hausangebot wecken? Unsere Bilder sprechen für sich - überzeugen Sie sich selbst!

Heizung:
Das gesamte Haus, ausgenommen die Sauna, wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Eine angenehme gemütliche Atmosphäre genießen Sie vor dem modernen Kaminofen/ TV Bereich. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Endenergiebedarf 21,5 kWh/m²a, Strom, Energie-Klasse A , Ausweis vom 28.05.2010 gültig bis 28.05.2020.

Sonstige Informationen

Sind Sie neugierig geworden?!
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördlichen Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt fernab vom Alltagsstress in einer verkehrsberuhigten Lage im Einzugsbereich von Verden (Aller) und Bremen. Der traumhafte Ausblick auf die Felder, Wiesen und Alter Aller wird Sie begeistern!

Der Ort Daverden liegt südöstlich im Großraum Bremen und ist über die Autobahn A27 gut erreichbar. Die Bahnstrecke Hannover - Bremen verbindet die Nachbarorte mit den Bahnhöfen Langwedel und Etelsen. Eine weitere Bahnstrecke verbindet Uelzen-Langwedel, über Soltau führt es ebenfalls in die Hansestadt Bremen. Außerdem stehen Ihnen Linienbusse nach Verden, Völkersen, Achim und Bremen zur Verfügung.
Die Schulversorgung ist vorbildlich: Eine Grundschule und Oberschule ist in Langwedel vorzufinden. Kindergärten und Krippen sind in Daverden und Langwedel vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Golfclub in nur 10 Autominuten, der Sportverein TSV Daverden als auch mehrere Reitmöglichkeiten an. Genießen Sie die Achim-Verdener Geest, welche zu dem Naturraum Stader Geest gehört. Die Alte Aller vor dem Wohnhaus lädt zu idyllischen Kanutouren in der Natur ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®