+VERKAUFT+ Hellwege – Attraktives Einfamilienhaus in bester Südlage

27367 Hellwege b Rotenburg, Wümme, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    381 (1/381)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27367 Hellwege b Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt sind vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2023
  • Gültig bis
    14.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit einem Teilkeller in ruhiger Lage in dem idyllischem Ort Hellwege!

Das Wohnhaus erhielt in den letzten Jahren einen großen Umfang von Sanierungen und wertverbessernden Unterhaltungsmaßnahmen. Hervorzuheben ist die attraktive eingewachsene Südlage mit der großen Terrasse nebst Teichanlage. Der Garten ist mit heimischen Sträuchern gestaltet, den Kleinsten im Hause steht eine großzügige Rasenfläche zum Spielen zur Verfügung!
Einladend und praktisch erweisen sich die zwei Carportanlagen mit jeweils einem Abstellraum, welche zur rechten und zur linken Hausseite getrennt zu nutzen sind! Licht als auch ein Stromanschluss sind in jeder Carportanlage gegeben.

Vorerst möchten wir auf die großen umfangreichen Renovierungen und wertverbessernden Maßnahmen wie folgt verweisen:
+ 2021/ 2022 Neue Heizungsanlage (Brennwerttherme der Marke Buderus 172-20)
+ 2007/2008 Heizungsanlage mit Solar für Warmwasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung in Diele, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung: Eine Erweiterung der restlichen Zimmer vorbereitet
+ 2020 Umbau des Wohn- Ess- u. Küchenbereiches (Decke, Wände, Fußboden, Großteil der Stromleitungen)
+ 2020 Specksteinofen im Wohnzimmer
+ 2020 Eingangsbereich mit Fliesen u. Fußbodenheizung erneuert
+ Ca. 2011 rechtes Giebelfenster erneuert
+ 2010/2011 Carport mit Abstellraum
+ 2007/2008 Dachsanierung: Aufsparrendämmung mit Dampfsperre
+ 2007/2008 Dachgeschoss in Trockenbauweise neu aufgeteilt und umgebaut
+ 2007 Vollbad im EG komplett neu saniert
+ 2007 Leitungen im Badezimmer erneuert inkl. Zu- und Abwasserleitungen
+ 2007/2008 Einen großen Teil aller Elektroleitungen erneuert
+ Zweiter Carport mit Abstellraum vorhanden, Überdachung erneuert
+ Teilkeller: Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum, Flur
+ Sauna im Keller
+ Terrasse z. T. überdacht
+ Tiefenbrunnen (für Gartenbewässerung) vorhanden
+ Teichanlage
+ Garten in Südlage
+ Außenkamin auf der Terrasse

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treten Sie ein und seien Sie willkommen!
Die Diele bietet reichlich Platz zum Ablegen der Garderobe. Im Jahre 2007/2008 wurde der Eingangsbereich mit einer Fußbodenheizung als auch einem neuen Fliesenbelag geschmackvoll neu gestaltet! Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster für eine gute Belüftung.
Das Herzstück des Hauses ist das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich inkl. einem Austritt auf die große Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zum Teil überdacht ist. Ein moderner Specksteinofen wurde im Jahre 2020 neu eingebracht und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Der Kochbereich ist offen gehalten, so dass ein kommunikatives Wohnen fantastisch gelebt wird. Im Zuge einer neuen Raumaufteilung wurde die Elektrik im Wohn-, Ess- u. Küchenbereich, mit Ausnahme der Außenwand, erneuert.
Das Schlafzimmer, das Büro/ Kinderzimmer, das Vollbad sowie auch die Diele haben bei der Renovierung eine Fußbodenheizung als auch einen neuen Fußbodenbelag erhalten. Für einen weiteren Anschluss der restlichen Räume an die Fußbodenheizung befinden sich im Keller freie Anschlussmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahre 2007/2008 komplett mit einer Aufsparrendämmung gedämmt. Zwei großzügige Räume wurden mittels einer Leichtbauweise geschaffen und bieten eine Nutzung bei wunderbarem Tageslicht. Das große Giebelfenster zur rechten Hausseite wurde ausgetauscht. Zur linken bedurfte es einer neuen Brüstung, die in Stahl verbaut wurde.

Keller:
Der Keller bietet einen großen Partyraum, ausgestattet mit einem großen Fenster in der gesamten Raumbreite und einem Austritt in den Garten.
Dem Hobbybastler steht ein Werkraum zur Verfügung. Weiterhin sind eine Sauna, ein Waschraum und ein Vorratsraum zu nutzen. Die Heizungsanlage steht in einem separaten Raum, eingebaut ist eine Brennwerttherme der Marke Buderus 172-20 mit Solar. Eine Vorbereitung für eine Fußbodenerwärmung auch in den restlichen Zimmern ist gegeben, zahlreiche Anschlüsse sind vorbereitet.

Sonstige Informationen

Energie:
Ende 2021 Einbau einer neue Buderus Gas-Brennwertheizung mit Solar
Endenergiebedarf 190,40 kWh/m²a,Energieklasse F, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Baujahr Gebäude 1966, Ausweis vom 15.09.2023 gültig bis 14.09.2033

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen zusenden dürfen. Gemäß dem Verbraucherschutz benötigen wir für das Versenden des Exposés ihre Zustimmung. Hierzu erhalten Sie von uns im Vorfeld eine Belehrung über ihr Widerrufsrecht. Nach Erhalt ihrer Bestätigung, gelangen Sie direkt zu dem Exposé der angefragten Immobilie. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die angefragte Immobilie im Anschluss notariell erwerben.

Haben Sie Ihre Finanzierung für den Immobilienkauf bereits abgeklärt?
Sie können in unserem Hause eine unverbindliche und bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen. Somit sind Sie für einen Besichtigungstermin bestens vorbereitet, sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Lage

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit einem traumhaften Garten in bester Lage in einer ruhigen Anliegerstraße in dem Ort Hellwege.

Im Ort Hellwege:
+ Kita, Krippe
+ Bäcker
+ Friseur, Kosmetikstudio
+ Gastronomie, Hotel, Pension, Restaurant
+ Hof Café
+ Kleines Hallenbad
+ Sportverein TUS Hellwege
+ Schützenverein

In der Nähe:
+ 5 km Bahnhof Sottrum (Bahnstrecke Hamburg - Bremen)
+ 7 km Autobahnauffahrt A1 (Hamburg - Bremen)
+ 16 km Agaplesion Diakonieklinikum Rotenburg (Maximalversorger)
+ 6 km Beheiztes Freibad
+ 5 km Einkaufszentrum Dodenhof
+ 25 Autominuten Bremen
+ 50 Autominuten Hamburg

In Hellwege sind ein Bäcker, ein Friseur, ein Hotel & Restaurant Gasthof, ein Eichenhof-Café sowie ein Kindergarten vorzufinden. Alle weiterführenden Einrichtungen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium liegen im ca. 5 km entfernten Sottrum oder in Ahausen sowie der Kreisstadt Rotenburg/Wümme. Hier oder im nahe gelegenen Posthausen mit der,,Einkaufsstadt Dodenhof" sind auch umfangreiche Einkäufe zu tätigen. Für die Freizeitgestaltung stehen in Hellwege ein Schützenverein, Reitmöglichkeiten und ein Sportverein (siehe www.tus-hellwege.de) zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an die BAB A1 erreichen Sie Bremen in ca. 25 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof per Metronom.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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