Hellwege – Attraktives Einfamilienhaus in bester Südlage

Beschreibung

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit einem Teilkeller in ruhiger Lage in dem idyllischem Ort Hellwege!

Das Wohnhaus erhielt in den letzten Jahren einen großen Umfang von Sanierungen und wertverbessernden Unterhaltungsmaßnahmen. Hervorzuheben ist die attraktive eingewachsene Südlage mit der großen Terrasse nebst Teichanlage. Der Garten ist mit heimischen Sträuchern gestaltet, den Kleinsten im Hause steht eine großzügige Rasenfläche zum Spielen zur Verfügung!
Einladend und praktisch erweisen sich die zwei Carportanlagen mit jeweils einem Abstellraum, welche zur rechten und zur linken Hausseite getrennt zu nutzen sind! Licht als auch ein Stromanschluss sind in jeder Carportanlage gegeben.

Vorerst möchten wir auf die großen umfangreichen Renovierungen und wertverbessernden Maßnahmen wie folgt verweisen:
+ 2021/ 2022 Neue Heizungsanlage (Brennwerttherme der Marke Buderus 172-20)
+ 2007/2008 Heizungsanlage mit Solar für Warmwasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung in Diele, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung: Eine Erweiterung der restlichen Zimmer vorbereitet
+ 2020 Umbau des Wohn- Ess- u. Küchenbereiches (Decke, Wände, Fußboden, Großteil der Stromleitungen)
+ 2020 Specksteinofen im Wohnzimmer
+ 2020 Eingangsbereich mit Fliesen u. Fußbodenheizung erneuert
+ Ca. 2011 rechtes Giebelfenster erneuert
+ 2010/2011 Carport mit Abstellraum
+ 2007/2008 Dachsanierung: Aufsparrendämmung mit Dampfsperre
+ 2007/2008 Dachgeschoss in Trockenbauweise neu aufgeteilt und umgebaut
+ 2007 Vollbad im EG komplett neu saniert
+ 2007 Leitungen im Badezimmer erneuert inkl. Zu- und Abwasserleitungen
+ 2007/2008 Einen großen Teil aller Elektroleitungen erneuert
+ Zweiter Carport mit Abstellraum vorhanden, Überdachung erneuert
+ Teilkeller: Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum, Flur
+ Sauna im Keller
+ Terrasse z. T. überdacht
+ Tiefenbrunnen (für Gartenbewässerung) vorhanden
+ Teichanlage
+ Garten in Südlage
+ Außenkamin auf der Terrasse

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treten Sie ein und seien Sie willkommen!
Die Diele bietet reichlich Platz zum Ablegen der Garderobe. Im Jahre 2007/2008 wurde der Eingangsbereich mit einer Fußbodenheizung als auch einem neuen Fliesenbelag geschmackvoll neu gestaltet! Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und einem Fenster für eine gute Belüftung.
Das Herzstück des Hauses ist das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich inkl. einem Austritt auf die große Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zum Teil überdacht ist. Ein moderner Specksteinofen wurde im Jahre 2020 neu eingebracht und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Der Kochbereich ist offen gehalten, so dass ein kommunikatives Wohnen fantastisch gelebt wird. Im Zuge einer neuen Raumaufteilung wurde die Elektrik im Wohn-, Ess- u. Küchenbereich, mit Ausnahme der Außenwand, erneuert.
Das Schlafzimmer, das Büro/ Kinderzimmer, das Vollbad sowie auch die Diele haben bei der Renovierung eine Fußbodenheizung als auch einen neuen Fußbodenbelag erhalten. Für einen weiteren Anschluss der restlichen Räume an die Fußbodenheizung befinden sich im Keller freie Anschlussmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahre 2007/2008 komplett mit einer Aufsparrendämmung gedämmt. Zwei großzügige Räume wurden mittels einer Leichtbauweise geschaffen und bieten eine Nutzung bei wunderbarem Tageslicht. Das große Giebelfenster zur rechten Hausseite wurde ausgetauscht. Zur linken bedurfte es einer neuen Brüstung, die in Stahl verbaut wurde.

Keller:
Der Keller bietet einen großen Partyraum, ausgestattet mit einem großen Fenster in der gesamten Raumbreite und einem Austritt in den Garten.
Dem Hobbybastler steht ein Werkraum zur Verfügung. Weiterhin sind eine Sauna, ein Waschraum und ein Vorratsraum zu nutzen. Die Heizungsanlage steht in einem separaten Raum, eingebaut ist eine Brennwerttherme der Marke Buderus 172-20 mit Solar. Eine Vorbereitung für eine Fußbodenerwärmung auch in den restlichen Zimmern ist gegeben, zahlreiche Anschlüsse sind vorbereitet.

Sonstige Informationen

Energie:
Ende 2021 Einbau einer neue Buderus Gas-Brennwertheizung mit Solar
Endenergiebedarf 190,40 kWh/m²a,Energieklasse F, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Baujahr Gebäude 1966, Ausweis vom 15.09.2023 gültig bis 14.09.2033

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Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.