Wunderbares Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude in ruhiger Lage

27367 Hellwege b Rotenburg, Wümme, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    360 (1/360)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27367 Hellwege b Rotenburg, Wümme
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2015
  • Gültig bis
    19.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderbar hochwertiges Einfamilienhaus mit Komfort inkl. zwei überdachten Terrassen und Nebengebäude!

Dieses attraktive Wohnhaus strahlt von Innen nach Außen - eine exklusive Innenausstattung wird begeistern! Erfüllen Sie dieses Familienhaus wieder mit Leben und einem herzlichen Kinderlachen!

In einem exzellenten Zustand stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein großes Wohnzimmer als auch ein lichtes Esszimmer, ein Arbeitszimmer/ Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum nebst einem Dachboden zur Verfügung.
Die zwei überdachten Terrassen als auch der große Freisitz lassen die schönste Jahreszeit mit der Familie beim Grillen oder auch einer Kaffeetafel zu einer unvergesslichen Zeit werden.

Hervorheben möchten wir das Nebengebäude, welches einen Doppelcarport als auch einen Hobbyraum/ Fitnessraum sowie auch eine Werkstatt bietet. Die beiden Räume sind isoliert und daher vielfältig zu nutzen!
Darüber hinaus befindet sich über dem Carport ein weiterer Raum, welcher den Kindern als Höhle in der Vergangenheit diente.

Das Grundstück ist komplett angelegt und hinter dem Haus eingezäunt. Nahezu die gesamte Rasenfläche ist mit Granitsteinen eingefasst, die kleine überdachte Terrasse hat ausschließlich einen Granitbelag, die große überdachte Terrasse einen Bangkiraifußboden, unterzubringen ist hier ein großer Esstisch mit Bestuhlung. Vorweg befindet sich der mit Klinkersteinen gepflasterte große Freisitz.

Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Pumpenstation befindet sich in dem ersten Carportraum, unzählige Außenzapfstellen als Wassersteckdosen können in dem gesamten Garten genutzt werden.

Auf folgende exklusive Ausstattungsmerkmale möchten wir verweisen:

- 2007 Hauserweiterung
- 2018 Neue Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant
- 2016 neue Armaturen und Spülkasten im Duschbad/ Erdgeschoss
- 2014 Einbauküche der Marke Vito inkl. Kühlschrank mit Fresh-Zone, Tiefkühlschrank, Ofen, Induktionsherd
- 2021 Neuer Geschirrspüler / Marke Neff
- 2014 Badezimmerschränke und Waschtische
- Alarmanlage
- CAT 6 Verkabelung
- DSL 50.000 KBit/ sec.
- LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 3
- Außenjalousien
- Fliegen- und Mückenschutz in jedem Zimmer
- Schlafzimmer mit Außenjalousien und zusätzlichem Pollenschutzgas
- Raffrollos in Schlafzimmer, Esszimmer, und Arbeitszimmer
- Gr. Fensterelemente im Esszimmer u. Arbeitszimmer mit Wärmedämmglas 4/16/4
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer/ OG,
- Schornsteinanschluss im Wohnzimmer
- Treppenhaus : Dimmbare Beleuchtung
- Halogenstrahler im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, teilweise dimmbar
- Fußböden: Parkett, Fliesen, Parador Laminat
- 2019/2020 Doppelcarport mit Tageslicht u. zwei isolierten Räumen gestrichen
- Kraftstrom in der Werkstatt

Eckdaten:

Wohnfläche: 224 m²
Nutzfläce: 127 m²
Wohn- und Nutzfäche: 351m²
Baujahr: 1999 (180m²) und Erweiterung 2007 ( 44m²)
Zimmer; 7
Schlafzimmer: 5
Wohnen: Wohnzimmer, Esszimmer
Bäder: 2
Küche: 1
Terrassen: 2
Nebengebäude: Doppelcarport mit 2 Abstellräumen ( 7m x 10m )

Ausstattung

Erdgeschoss:
Über einen mit Tageslicht versehenen Eingang treten Sie in die Diele und gelangen in den großzügigen Flur! Ausreichend Platz zum Ablegen der Garderobe als auch einen Sideboard zu stellen sind gegeben.

Zur Rechten liegt ein Badezimmer mit einer schwellenfreien Dusche, einem WC, einen Unterschrank nebst Hochschrank!

Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten, der auch als Nebeneingang incl. Fliegengittertür zu nutzen ist. Der HWR beinhaltet alle Hausanschlüsse, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen Waschtisch mit Fliesenspiegel. Ebenfalls ist hier die auch im Jahre 2018 neu installierte Gas-Zentralheizung mit einem Warmwasserspeicher untergebracht.

Das Highlight als auch der Mittelpunkt der Familie ist der gesamte Wohn- und Essbereich mit dem Arbeitszimmer, welcher im Jahre 2007 eine Hauserweiterung um 44m² Wohnfläche erhalten hat!

Zu nutzen sind nun ein überaus großes Wohnzimmer mit einem Parkettfußboden. Ein Kaminanschluss. ist vorhanden! Gut und gerne kann ein zeitgerechter großer TV installiert werden, vier Lautsprecherkabel für Satellitenboxen wurden verlegt.
Weiterhin wurden zusätzlich zwei Kabel in das angrenzende Esszimmer, welches über bodentiefe Fenster mit Hebe-Schiebe-Glastüren mit Wärmedämmglas 4/16/4 verfügt, in die Wände gelegt. Halogenspots und zwei Deckenanschlüsse sind der Stimmung nach dimmbar und sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Das im Anbau befindliche Arbeitszimmer/ Gästezimmer verfügt ebenfalls über Wärmedämmglas und Raffrollos als auch über Anschlüsse wie Telefon, Fax, LAN und einen Satellitenanschluss. Die Halogenspots sind auch hier dimmbar.

Die Küche erhielt im Jahre 2014 eine komplette Renovierung. D. h. eine exklusive Einbauküche mit zahlreichen Schüben, einem Apothekerschrank, einem Tresen sowie natürlich allen Elektrogeräten wie ein Kühlschrank mit Freshzone, einem Induktionsherd mit fünf Kochzonen, einen Ofen in Sichthöhe sowie auch einem Tiefkühlschrank sind gegeben. Der Geschirrspüler wurde erst kürzlich 2021 wiederholt erneuert.

Finessen wie eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl oder auch die edelstahlfarbigen Relingstangen, die Wand u. Bildbeleuchtung nebst dem Elektroofen mit acht Betriebsarten lassen keinen Wunsch offen. Nicht zu vergessen ist der praktische Austritt auf die überdachte als auch windgeschützte Terrasse!

Obergeschoss:
Drei gut zugeschnittene Kinderzimmer bieten den Kids ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Wohnen.
Das Elternschlafzimmer ist individuell eingerichtet und verfügt über einen Schlaf- und Ankleidebereich mit zwei Fenster! Bis auf das Kinderzimmer 3, hier liegt einen Buchenparkett, verfügen alle weiteren Schlafräume als auch der Flur über einen robusten Parador-Laminatfußboden.

Das Vollbad hat eine Größe von ca. 11m², ausgestattet mit einem Fenster nebst Dusche, einer Badewanne, und einem WC. 2014 wurde das Badezimmer mit zwei Waschtischen inkl. Unterschränke und zwei Hochschränken aufgewertet! In dem Flur befinden sich zwei Tageslichtspots - sprich eine gute Beleuchtung ist hier gegeben!

Dachboden:
Der Bodenraum verfügt über Einbauregale- und Schränke, Licht ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Energie:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 123,7 kWh/m², Energieträger Erdgas LL, Stückholz, Baujahr laut Ausweis Gebäude 1998/1999, Wärmeerzeuger von 1999 (wurde jedoch 2018 erneuert!), Energieklasse D, Ausweis vom 20.05.2015 gültig bis 19.05.2025.

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an!

Wir verweisen darauf, dass wir im Sinne von § 656 a bis § 656 d BGB sowohl für den aktuellen Verkäufer wie auch für Sie als Kaufinteressent mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.

Lage

Hiermit unterbreiten wir Ihnen dieses attraktive als auch exklusive Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in bester Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am Wendhammer in dem Ort Hellwege.
In Hellwege sind ein Bäcker, ein Friseur, ein Hotel & Restaurant Gasthof, ein Eichenhof-Café sowie ein Kindergarten vorzufinden. Alle weiterführenden Einrichtungen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium liegen im ca. 5 km entfernten Sottrum oder Ahausen. Hier oder im nahe gelegenen Posthausen der,,Einkaufstadt Dodenhof" sind auch umfangreiche Einkäufe zu tätigen! Für die Freizeitgestaltung stehen in Hellwege ein Schützenverein, Reitmöglichkeiten und ein Sportverein (siehe www.tus-hellwege.de) zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an die BAB A1 erreichen Sie Bremen in ca. 25 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten oder mit der Bahn vom Sottrumer Bahnhof per Metronom.

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