VERKAUFT! Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Lage

27389 Fintel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    343 (1/343)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27389 Fintel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2013
  • Gültig bis
    21.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1995 als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (im Erdgeschoss) erbaut und wurde im Jahre 2014 im Zuge von Renovierungen im Erdgeschoss zusammengelegt, sodass es zurzeit von einer Familie bewohnt wird. Ein getrenntes Wohnen im Erdgeschoss (z. B. Jung und Alt, Homeoffice etc.) wäre jederzeit wieder möglich, wenn das Wohnzimmer zurück zu zwei Wohnzimmern geteilt wird. Hierfür bedarf es nur die Wand im Wohnzimmer des Haupthauses zu schließen!

Besonderheiten:
- März 2021 Gas-Therme, Marke Vissmann Vitodens erneuert
- 2019 Badezimmer in der Einliegerwohnung renoviert / WC, Waschbecken, Dusche u. Fliesen
- 2015 Große Küche (Hauptwohnung) neu gefliest, 40x60cm
- Zwei Küchen
- 2018 neue Sat.-Antenne
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Außenrollläden
- 2011 Gerätehaus
- Dachboden isoliert
- Carport mit massiven Abstellraum (auch teilbar, da zwei Türen)
- Unterstand für Anhänger
- Brunnen für Außenbewässerung

Haupthaus/ Erdgeschoss:
Das Haupthaus bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen Abstellraum nebst Terrasse, Carport mit Abstellraum als auch ein Gerätehaus.

Sie treten in einen hell gefliesten Flur. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, welches bis zur Decke hell gefliest ist und über ein Fenster verfügt.

Zur Linken liegt die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Küchenzeile in L-Form incl. aller Elektrogeräte wie Herd, Spülmaschine als auch Ober- und Unterschränke. Ein gemütlicher Essplatz vor dem Fenster ist gegeben.

Im geöffneten Wohn- und Esszimmer sind eine überaus große Speisetafel nebst Sofalandschaft zu stellen. Ein unempfindlicher Laminatfußboden verbunden mit dem Austritt auf die Sonnenterrasse bieten eine optimale Nutzung!

Eine Außensteckdose als auch eine Außenbeleuchtung auf der Terrasse sind gegeben.
Als angenehm erweist sich ein Bewegungsmelder, der Sie sicheren Schrittes vom Carport ins Haus gelangen lässt.

Haupthaus/ Obergeschoss:
Im Flur des Obergeschosses wurden 2012 PVC-Planken in Holzoptik verlegt. Beide Kinderzimmer sind ebenfalls wie im Wohnzimmer mit einem Laminatfußboden vorzufinden.
Das Elternschlafzimmer ist ausgesprochen groß, mit einer freundlichen Auslegeware ausgestattet und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank, einem Bett mit den Maßen 2x2m als auch Nachttischen nebst Kommode.
Die Gas-Zentralheizung (Fabrikat Vissmann) wurde im März 2021 erneuert und befindet sich in einem separaten Abstellraum inkl. einem Warmwasserspeicher.

Dachgeschoss:
Der gesamte Bodenraum ist komplett isoliert und bietet weiteren Stauraum.

Einliegerwohnung/ Erdgeschoss:
Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung, ideal als Altenteil oder Büro zu nutzen, ist derzeitig mit dem Wohnzimmer des Haupthauses offen zu nutzen und bietet ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse.

Im Jahre 2019 wurde das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. In diesem Zuge wurden die Sanitärobjekte wie das Waschbecken und das WC erneuert. Die Fliesen wurden zum größten Teil erneuert und bilden optisch eine Einheit!

Das Schlafzimmer ist mit einem modernen Vinyl-Fußboden versehen.
Außerdem besteht die Möglichkeit wieder eine Küche (Pantryküche) gegenüber dem Schlafzimmer zu installieren. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Außenanlage:
Der Garten ist nach südwest ausgerichtet und bietet Ihnen eine schöne Rasenfläche als auch ein Einfriedung mit Sträuchern und Stauden. Zur Bewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. Die Pumpe lässt sich hierfür frostsicher im Gartenhaus unterbringen.

Ausstattung

Energiedaten:
Endenergiebedarf 167,10 kWh/m²a,
Erdgas E
Baujahr laut Ausweis 1995
Ausweis vom 22.07.2013 gültig bis 21.07.2023
Heizungstherme NEU von 2021

Sonstige Informationen

Bei Interesse an diesem attraktiven Kaufangebot lassen Sie uns bitte über eine Kontaktanfrage per E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift und einer Rufnummer zukommen, damit wir Ihnen nähere umfangreiche Informationen über unser Exposé zusenden können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen auf Wunsch in unserem Hause gerne behilflich. Sprechen Sie uns an!

Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Verantwortung für baubehördliche Genehmigungen und Einhaltung von Bebauungsplänen trägt der Verkäufer. Ebenso für die Richtigkeit aller Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Coronavirus "Covid-19":
Wir bitten Sie sich bei einem Besichtigungstermin zum Schutz aller Beteiligten wie folgt zu verhalten:

- Maskenpflicht FFP 2 Masken (in geschlossenen Räumen sowie im Außenbereich)
- Maximal zwei Personen eines Haushaltes!
- Abstandsregel 2 Meter
- Bitte fassen Sie keine Türklinken, Gegenstände o. ä in den Räumlichkeiten an.
Wir werden die Türen für Sie öffnen.
- Sollte es nicht möglich sein, dass Sie Ihre Kinder woanders unterbringen können, bitten wir um vorzeitige Info. In diesem Fall würde die Besichtigung mit den Elternteilen getrennt/ nacheinander erfolgen.

Sollten Sie sich vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.

Lage

Fintel liegt in der Nordheide inmitten von Naturschutzgebieten, umgeben von den Städten Schneeverdingen, Rotenburg-Wümme, Buchholz und Tostedt. Die Städte Bremen und Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde mit dem PKW oder mit der Bahnstrecke von dem Bahnhof Scheeßel oder Tostedt.

Der Ort Fintel eignet sich auf Grund der guten Infrastruktur ideal für ein angenehmes Familienleben. Eine Grundschule als auch ein Kindergarten ist für die Jüngsten im Ort gegeben. Alle weiterführenden Schulen sind in Lauenbrück, Scheeßel und Rotenburg-Wümme vorzufinden. Für den täglichen Bedarf sind in Fintel Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und zwei Banken. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Freibad,Tennisplätze, ein Sportverein, Spielplätze etc. zur Verfügung.

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